银行全面收紧二套房贷 购房需求或受影响
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-02-04 09:12
利率优惠幅度不一
利率优惠是房贷政策方面另一个受关注的焦点。昨天，有媒体报道中国银行下发通知，将首套房利率优惠由7折上调为8.5折。
中国银行北京分行某工作人员昨天向记者表示，其实早在去年年底，中行已经开始叫停首套房贷7折优惠。“利率优惠是各商业银行可根据风险情况自行确定的，只要在央行‘红线’范围内即可。除了中国银行外，目前上海多家商业银行还是可以申请到二套房7.1折利率，首套房则是首付两成，7折利率。”上海某大型楼盘的一位销售人员告诉记者。
至于二套房利率，据中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华介绍：“之前有个别小银行可以给到8.8折-9折的利率，但现在很少有银行这样做了。另外，渤海银行、盛京银行等，对第三套房以上的贷款申请根本就不受理，也就谈不上利率折扣了。”
购房需求或受影响
“房贷首付成数及利率两方面的收紧肯定将影响购房需求，加上国家明确提出抑制投资需求，可能也会在一定程度上影响到刚性需求。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青介绍，公司对上海门店的调查显示，1月份以自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在总价较低的老公房上，但由于房龄较长，银行在对老公房房源的房贷审批方面要求非常严格，甚至有银行会拒绝提供贷款，或仅给予相当低的成数，如仅能贷款4成等，这些都在一定程度上增加了普通购房者的压力。
另据徐东华介绍，北京目前首套且为90平方米以下的普通住宅，房贷基本可以做到八成；二套房以上则要严格按照有关政策规定，首付4成以上。
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