价值洼地效应显现 二三线城市或成新一轮抢地目标
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-02-04 09:34
2009年楼市一路高企的势头戛然而止。在日前闭幕的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史表示，2010年将加强房地产市场土地调控，并指出一些企业和资本开始向二三线城市转移，未来土地审批将偏向二三线城市。
从去年房企销售情况来看，二线城市成交量增幅可高达100％，远远超过一线城市商品住宅成交量。这是否意味着，二三线城市将成为开发商下一轮扩张的重点？
二线城市成交总量超一线
2月2日，国土资源部召开的保障性住房用地供应管理和土地市场运行情况通气会发布的数据显示，2009年，全国土地出让总面积达20.9万公顷，同比增加38％；出让总价款项达15910.2亿元，同比上涨了逾六成。
不仅土地市场供应创下新高，楼市成交量更是一路飘红。根据戴德梁行全国房产报告显示，去年楼市刚性需求释放，全年成交量约7.6亿平方米，比2007年增长10％。其中，一线城市商品住宅成交总量约4940万平方米，增幅达82％。成都、武汉、厦门、长沙、沈阳和天津六个二线城市商品住宅成交总量约6400万平方米，增幅高达109％，大大地超过了一线城市的成交总量。
中国指数研究院的数据显示，从去年10月份开始，随着传统供应旺季的来临，全国各地的城市土地市场开始分化。报告指出，由于土地市场表现过热，上海、北京、深圳、广州等城市从10月份开始纷纷缩减土地供应。据悉，直到去年12月底，广州亚运城项目推出后，才突破了2009年2.5平方公里的计划土地供应量。由于受到供应的影响，一线城市成交量呈现下降的趋势，但以南京、天津、成都为代表的二三线城市，不仅完成了全年的土地储备计划，同时城市土地成交量不断上升。
截至去年12月29日，全国60个城市土地出让金收入同比增加超过100％。其中，杭州、上海、北京土地出让金收入位居前三甲，二级城市杭州居首。
“一线城市房企竞争激烈，且土地供应有限，因此不少开发商都有意识地朝二三线的省会城市发展”，仲量联行投资部刘裕通表示，调查数据显示，整体上看，去年开发商在二三线城市投资的比重越来越大。今年1月23日，在苏州首次土地拍卖会上，保利地产（600048）就以44亿元的价格再次夺下苏州三幅地块。
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