价值洼地效应显现 二三线城市或成新一轮抢地目标
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-02-04 09:34
房企扩张首选二三线城市
“要积极进军二三线城市”，广东德冠国际投资有限公司董事总经理莫嵘表示，一线城市的楼市会有大泡沫出现，现在二线城市的价格上升快，处于价值洼地，投资获取的利润更大。
据克而瑞（中国）研究中心统计，仅去年上半年，万科、招商、保利、首创、富力等30家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积就有约980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49％，达到历史最高值。保利对外公布的数据显示，去年其一、二线城市销售份额占比分别为46.56％和53.44％，二线城市总销售额首次超过一线城市。
据记者粗略统计，去年保利共计在21个城市拿地，其中18个城市为二三线城市，如南京、成都等经济较为发达，且含金量比较高的中心城市。仅去年一年，保利就先后4次出现在成都土地市场，并以12亿元拍下了成都领事馆路“地王”。成都市国土局公布的数据显示，2009年该市中心城区住宅成交约1400万平方米，较2008年全年大幅增长133.28％，相比2007年的1202.73万平方米增长16.4％，创历史新高。
“长期来看，未来开发商的扩张肯定会集中在二三线城市，毕竟这些城市还没有饱和。”一位广东本土开发商认为。他指出，看重二三线城市的开发商，其实也是有选择性的，离省会近的城市通常会优先发展，这些地方的地价房价会随省会的带动而上涨；至于偏远的城市，得看经济水平和当地的自建房情况。
莫嵘指出，如今一线城市房价走高，开发商还不如将手头上一线城市中地段不好的房屋抛售，购入二三线城市的土地。
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