高息融资近8亿美元 恒大押注二三线城市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-04 10:16
近千万平方米可售建面
黄得几指出，恒大的优势是在二三线城市拥有庞大的土地储备。
恒大今年1月发布的公司简报显示：2009年1月-12月，集团累计实现合约销售额约303.0亿元（人民币，下同），累计合约销售面积约563.7万平方米，合约销售均价5375元/平方米，全年合约销售额及销售面积按年同比分别增长402.3％及396.5％。
是庞大的销售额在支撑恒大的高息融资。恒大于去年11月初上市时，招股书透露截至2009年9月30日，恒大有总建筑面积5120万平方米的土地储备，当时有41个项目取得施工许可证，建筑面积为1710万平方米，其中在建可售建筑面积为1660万平方米。
但恒大获预售证的项目为32个，建筑面积710万平方米，当中250万平方米尚未预售，除去四季度销售113.5万平方米，则今年还有136.5万平方米可售面积。按照去年销售均价5375元/平方米匡算，恒大今年还有至少73.37亿元合约销售额可入账。恒大在建而未取得预售证的建筑面积还有950万平方米。可以肯定，随着中央加大闲置土地整治，恒大在二三线城市的土地开发压力将明显增加，分析人士称今明两年该公司在二三线城市销售份额会有较大幅度上涨。
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