海南楼市发烧坐地起价 千万豪宅要一次性付清
http://www.haozhai.cn 文章来源: 孟庆海 2010-02-04 10:48
半小时观察：慎之又慎“楼市海啸”
中国经济十几年的快速发展造就了一个庞大的富裕阶层，这个群体有能力在千里之外拥有自己的第二套、第三套住房。非官方数据表明，目前至少有超过4700多亿元的资金从银行系统流动到海南大肆圈地。
但是，有一个问题需要大家警惕，那就是许许多多的案例证明，旅游胜地的预期并不能一直支撑高房价。 本轮金融危机中美国房地产价格跌得最狠的城市中，著名的海滨旅游城市迈阿密和另外一个旅游胜地拉斯韦加斯一起名列前茅。迈阿密甚至出现了这样的房地产广告：“每天降价1000美元，直到房子售出为止。”
迈阿密房地产泡沫破裂的根本原因是：所有购房者的房子都不是为自己度假而买的，他们希望把房子卖给常年在这里度假的人们。海南现在的状况呢？中国真的有一个可以常年在外度假的巨大群体吗？他们的消费能力能够撑得起海南的旅游业吗？中国人离真正的全民度假还有多远？
海南真正成为国际旅游岛将是一个漫长的过程，旅游经济短时间内不可能像工业经济那样在短时期内取得迅速发展，同样，海南经济在短时间里恐怕也很难承受价格如此之高的房价。
海南如今需要做的是，坚决地抵御房地产投机热潮带来的巨大的土地收益诱惑，避免南重蹈上世纪90年代的覆辙，陷入又一轮房地产泡沫泥潭。
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