世博吸引“新移民” 沪楼市需求三年内仍旺盛

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 李强　　 2010-02-04 10:50

　　国内楼市在多轮政策的打压下，已开始呈现逐步降温之势，但成交量萎缩的同时，房价仍然坚挺，由此关于房价“拐点”在哪的争论日渐升温。昨天，在万事达卡国际组织在上海举行的小型论坛上，复旦大学管理学院院长陆雄文等专家对国内楼市前景进行展望时，乐观地指出，世博后，上海房价将保持平稳，至少不会跌。陆雄文称，世博会效应将促成一次赴沪“淘房热”，楼市需求起码三年内仍将旺盛。

　　工资增长过慢导致消费不振

　　万事达卡国际组织亚太区首席经济顾问王月魂对中国消费前景进行了展望，他指出，中国在推动消费引导经济增长的转型中会面临诸多挑战，其中，储蓄和消费严重失衡的现状必须改变。他认为，过去十几年，中国企业员工的工资与企业利润不平衡发展，是压制消费增长的主要原因。

　　王月魂表示，中国居高不下的储蓄率的根源并不是家庭造成的，而是企业“储蓄过剩”形成的。根据王月魂的统计，从1992年到2007年，家庭储蓄占比不升反降，而政府储蓄和企业储蓄占比却大幅提高，说明家庭储蓄向企业储蓄大面积转移，此外，工资占GDP的比例逐年下降，而企业利润却持续高企，造成企业储蓄居高不下。据统计，我国家庭储蓄占比从1992年的56%下降至2007年的32%，同期，企业储蓄占比由28%上升到49%。另外，企业员工薪酬占GDP比例在2001年到2007年之间，由50.5%下降到42.3%，同期企业营业盈余占GDP比例却由34%上升至38.2%。“与总体经济增长相比，企业员工工资增长过于缓慢，这是消费不振的主要原因之一”王月魂表示。

　　王月魂指出，中国即将进入“刘易斯转折点”，制造业扩张对经济增长的作用会逐步递减，届时，劳动供给不再是无限的，工资将开始上涨，人均收入开始实质性地增长。他预测，未来5到7年，企业员工工资将快速增长，而政府在养老、医疗和教育上的投入也将增加，这些因素都将促使消费活跃。

　　需求支撑，楼市走势平稳

　　从去年四季度以来，国家密集出台了调控楼市的政策，新年以来，这些政策开始显露效果，各地楼市正逐渐降温，而预测房价将大跌的声音也开始出现。对此，复旦大学管理学院院长陆雄文指出，国内楼市的需求仍然存在，尤其是上海世博会召开之后，预计将有7000万以上的游客来上海，在感受到上海的良好环境后，必然会有相当部分的国内和国外民众被吸引到上海置业生活，起码未来3年，上海将可能迎来一轮“移民”高峰，从而支撑上海房地产市场的发展。

　　陆雄文提及“世博效应”时指出，因世博会在上海召开，预计城市基础设施及环保投入将高达2700亿元，这些都将显著改善上海的交通、通讯、居住环境等，为上海进一步提升产业结构创造良好条件，同时也有利于吸引全球优秀的人才进驻。“我认为，上海楼市在世博后仍将保持平稳走势，起码房价不会下跌。”陆雄文如是说。

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