南京打击囤地 国企招商“仙林地王”被收回

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网 武瑾莹　　 2010-02-04 13:55

　　不少业内人士猜测，这应该不是招商地产主动退地，超过开工期限而被强行收回的可能性比较大。

　2月3日，离虎年的农历春节还有短短数日，北京大龙地王被政府回收的消息正闹得满城风雨，不料，华东的南京也爆出猛料，招商地产2007年拿下的仙林地王被政府收回。

　　作为"招保万金"四大龙头企业中排头的招商地产，其和大龙都同样有着国企的背景，政府打击闲置用地的决心可见一斑。

　　2.45亿元被罚没

　　2月3日，在南京国土局官方网站的首页上，一篇名为《NO.2007G82地块竞得人竞得资格被取消》的公告放在了最显眼的位置。

　　公告全文称，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司于2007年12月6日竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权(N0.2007G82)。因两公司未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》所规定的：在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，并与南京市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。经市政府批准，我局于2009年12月15日取消该两公司对该地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿元(港币)。

　　而这就是招商地产联合九龙仓于2007年以24.1亿元斩获的位于仙林湖G82地王。在2009年12月份经过多次协商之后，已于2009年12月15日，由南京市国土局依法收回土地使用权。

　　随后，便有南京业内人士称，该地块应该是被国土局收回的，当初拿地的首付款肯定也是要纳入市里的财政，目前仙林大学城管委会已经开始向市里打报告希望能够拿到一部分被没收的土地首付款来以弥补这块地在这两年闲置时间内，所造成的巨大损失。

　　公告没有明确表示地块被收回的原因。不少业内人士猜测，这应该不是招商地产主动退地，超过开工期限而被强行收回的可能性比较大。

　　据悉，这块刚刚被公布收回的"前地王"已经列入了2010年的南京仙林土地出让计划表中。

　　仙林地王

　　2007年12月，南京国土局推出了多块土地，其中四块位于远离南京市区的仙林湖周边，其中面积为33.2万平方米的G82地块则被招商地产以24.1亿元斩获。据当时的公告称，招商地产控股子公司瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司实创投资有限公司联合竞得该地块使用权。瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司各承担50%的地价款。

　　G82地块位于仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北，用地总面积345929.5平方米，实际出让面积为332414.0平方米。

　　其中B1地块出让面积177961平方米，容积率低于0.8，非常适宜做联排别墅、花园洋房等高端低密度产品。后来，招商地产的相关负责人在接受采访时曾表示，该地块将按照土地出让公告中的规划要求，延续招商地产一贯的高端作风，走精品路线。

　　和大多数在07年踊跃拿"地王"的房企一样，招商看中的也是2008年中国房地产市场的升值预期。

　　但2008年低迷的中国市场和房地产环境让招商陷入了尴尬的境地，如果开工，那么项目注定亏损。

　　于是，招商地产和拿下另该片区另外三块土地的三家开发商选择了延后开工。

　　据南京当地媒体称，在09年年初，南京业内已有有传言，上述四家开发商当中有两家打算将地块退掉，只是最后未能如愿。

　　2009年南京房地产市场的迅速反弹似乎让招商地产暂时打消了退地的念头，但因仙林湖区域的地铁规划并未完成，拿下该片区地地块的四家开发商皆希望等地铁开通后再开工销售。

　　"四家开发商都希望别人能先开工，这样自己开工的时候，区域的配套和人气会更好一些。按照低开高走的惯性，就可以定价高一点。所以，现在他们是‘你不动我也不动’。"南京业内人士曾如此向观点地产新媒体描述仙林湖地块开发商之间的"小九九"。

　　于是，包括招商地产在内的四家开发商都将该片区的地块开发一拖再拖，期间，招商甚至还在南京再拿了一幅地皮，但这块07的地王丝未见开工意向。

　　未曾料到，2010年元旦前后，中央政府相继多次发文要求各地政府打击囤地、督促开工后，招商地产会成为南京政府第一个拿来“开刀”的对象。

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