新版基准地价有望一季度公布
http://www.haozhai.cn 文章来源: 商报 齐琳 2010-02-04 14:13
北京现行的2002年版基准地价最快将在今年一季度进行调整。昨日，市国土局举行了“北京市基准地价更新成果听证会”，就新版基准地价向专家、学者、企业及政府相关部门等20名代表征求意见。根据征求意见稿，国土部门将对比现行基准地价进行调整，将原来的10个等级调整为12个，并在级别地价的基础上增加区片基准地价。市国土局副局长曾赞荣表示，基准地价的调整和房价没有直接联系。
划片区制定“精确”基准地价
基准地价即土地初始价，反映的是土地的价值，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和土地用途，分别确定平均价格。
目前北京实行的基准地价是2002年调整的，当时按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为10个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县为六到十类地段。
其中，商业、综合、居住用途最高的一级价格分别达到9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
8年来，随着房地产市场及宏观经济的不断变化，当前使用的基准地价已经不能反映市场的实际情况。此次拟更新的基准地价中，将土地用途分为商业、办公、居住和工业四大类，将2002年版的“综合”变成了“办公”。土地级别也增加到12个，对不同级别土地的划分更加细致。其中，二环内的大部分土地都定为最高的一级；三环内则主要为二级和三级；五环内大都是六级以内。从价格上看，新版各项土地的基准价格都有所上调。
同时，首次采用了区片基准地价的方式，针对不同地区的实际情况进行更精确的指导。以前只是分区域确定不同的基准地价，现在每个区域里又划分出很多区片，全市约1100平方公里的建成区内划出500多个区片，平均每个区片2平方公里左右，每个区片确定一个基准地价。
此外，新版基准地价还首次对商业路线的地价明确了加价幅度。对于58条典型的商业街，沿线的基准地价将比其所在区域的基准地价有所上浮。其中，长安街、王府井商业街、西单北大街、前门商业街等商业街沿线拟加价幅度最高。
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