海南酝酿土地新规 将限制普通商品房开发
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-02-04 14:15
大力发展保障性住房
按照海南省相关部门的构想，既然将来海南省要走“高端旅游地产路线，普通商品房将被限制发展”，人均月收入仅千余元的广大海南岛的居民住房问题则可以靠保障性住房来解决。
据海南省统计监测中心最近一个调查显示，约有六成的本地居民期望房价在2000元/平方米以下，约有三成的居民期望房价在2001至3000元/平方米，仅有9.71％的本地居民能够接受3001至4000元/平方米的房价。而目前海南的新建商品房均价已经涨至7000元/平方米以上。
看着不断上涨的高房价，一些海南本地居民为将来自己或子女的住房问题发起愁来，有的甚至开始怀疑“国际旅游岛”建设是否真的能够提高他们的生活水平。
在高房价下，如何才能让本岛居民也住得起房？在采访中，无论是海南省的各级政府官员，还是“两会”的代表、委员，都给了记者一致的答案：保障性住房。保障性住房，已经被海南省政府当成了打破其房地产困局的“钥匙”。
在1月25日召开的海南省四届人大三次会议上，海南省长罗保铭在《政府工作报告》中，将改善群众住房条件列为该省今年民生工作的头等大事，并将保障性住房建设列入对市县的考核。而海南省住建厅及国土厅等职能部门，也加紧制定出了建设计划及实施细则。
据介绍，2010年，该省在全面完成2009年75798套保障性住房建设的同时，全省新开工建设将不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平方米，其中2万套必须年内竣工，此外还有去年开建的3.08万套保障性住房须在今年6月前投入使用。以后开建数量将逐年增加，争取三年内解决困难群众的住房问题。在记者拿到的这份内部文件中，对于保障性住房的类别、各类别的定义以及适用条件，都一一做了细化。
尽管岛内保障性住房建设搞得“热热闹闹”，但岛外的专家对其效果并不那么乐观。建银国际地产分析师王韧表示，大量岛外投资客是海南房地产市场的主要购买力，在未来商品房开发受限的情况下，商品房价格恐怕仍将因供不应求而继续上涨；而海边的高端商品房及别墅，其稀缺性决定了在未来相关配套完善后，价格仍可能进一步上扬。至于保障性住房是否能够达到解决海南本地居民住房的目的，还要看地方政府的执行力度。
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