深圳投资客喜欢短炒 豪宅投资回报更高受偏爱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 徐 2010-02-04 14:24
土鳖VS海龟
投资房产在深圳有悠久的历史。除了1997年投资客主要来源于香港外,2007年和2009年这两个楼市双顶的年份,深圳投资客以本地为主。
玉家雄根据中原地产的数据分析认为,深圳投资客有三个主要来源。第一个来源是临近的香港。2006年,约有5%是香港人投资,但这一比例在2009年增加到20%。尤其在西部通道与深圳交接的后海区域,港人投资者尤多。
第二个来源,在深圳投资的外地客户,有30%。其中基本不居住在深圳的,有15%左右。
第三个来源,也是最为主要的投资客户,是深圳本地人,50%以上。深圳由于开发时间早,财富聚集比较集中,也是最早开始投资的市场,人们投资理念强。
郭建波提醒记者,“具有投资条件的城市,价格变化也相对更大,2007年、2009年涨得最猛,2008年也跌得最彻底,深圳就是一个活生生的样板城市。”
上海楼市的投资比例也不低。深沪最大的不同是资金来源。“上海作为一个投资城市,吸纳的是全球资金,以国际资本和新移民为主。”玉家雄表示,在上海某些区域,国外投资的资金占比能够达到75%,但深圳,国外基金染指并不多,“深圳本土力量雄厚,加上精英阶层,外部力量不多。”如果上海的资金是“海派”,那么深圳的资金更像“土鳖”。
2009年深圳楼市的“土鳖”有了新生力量。
2008年,,金融海啸让张敏(化名)在东莞经营了多年的玩具生意连续亏损了三个季度。为了不至于使多年的努力白费,他决定停止投资。2009年,深圳房价由小阳春迅速走入盛夏的时候,他决定成为一名投资客。
重视资金的流动性的习惯,使张敏选择了投资变现能力更为快捷的二手房。他认为,有几个环节影响着豪宅的房价,一个是深圳内供应量不大,尤其在深圳特区范围内,并且未来预期这些区域的供应量会更加少,所以敢于大笔投入。另一方面他想买入的是未来十年土地的升值,作为发展中国家的中国,土地增值体现了经济的发展。
像张敏这样从实业转入炒房的投资客是2008、2009年进入房地产市场的主要新生力量之一。世联地产世联行总经理黄梓武接受记者专访时认为,经历了2008的大洗牌,2009年的投资客相对2007年出现的第一批“博傻”的投资客,实力强很多。
2006、2007年快速上涨的房价让市场过于乐观,上演了各种荒唐的举动:有连办几张信用卡就付首期的;也有空手套白狼,下了定金立刻就倒买倒卖的,这些人在市场下跌行情中被套,同时被洗出市场。2009年,增加了一部分从实业转过来的投资者,既有经济能力,同时也因为跟银行有其他业务往来而不会轻易断供,投资环境更为理性。
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