深圳投资客喜欢短炒 豪宅投资回报更高受偏爱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 徐 2010-02-04 14:24
玉家雄分析,2007年深圳楼市成交额为1200亿元,2009年为2000亿元,2007年表现为股市楼市共同繁荣,,而2009年楼市资金更为充裕,资金流入楼市的比例可能更高。
但是,投资客毕竟不是所谓的“刚性需求”,再理想的投资者也是以“赚钱亏钱”衡量持有成本的。
玉家雄认为,来自实业的客户确实有所增加,但比例不会太大,少于5%,传统力量仍然占主力。与2007年相比较,这股传统力量也在转变,更青睐大户型的豪宅。
投资者喜欢豪宅的原因,首先是,豪宅的投资回报更高,在低利率环境下能够撬动更多的银行杠杆,尤其是二套房、多套房所面临更多政策压力的情况下,一套大房持有成本更低;另一方面,深圳特殊的供应环境,在6月份刚性需求被洗出市场之后,大批的140平米以上的大房和别墅豪宅供应比例上升,小户型供应下跌,这样也造成了豪宅的热销。
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