海外热钱袭中国楼市 上海豪宅四成买家来自海外
http://www.haozhai.cn 文章来源: 易阔每日财经 2010-02-04 14:30
中银监：海外热钱袭楼市
中国银监会发现有境外人士利用内地楼市进行“利差交易”，要求银行关注与流入楼市的“热钱”的相关风险。中银监在一宗调查案例中发现，有38名外籍人士从未进入中国，更无提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海某银行获得贷款。中银监要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以进一步遏制楼市投机。
沪豪宅四成买家来自海外
人民银行的数据显示，内地去年首9个月的住房贷款总额为9,520亿元（人民币，下同），较上一年同期成长3倍。这位知情人士透露，银监会表示，随着投资者进行所谓的利差交易，流入中国资产的外资“显著”增加。该知情人士称，去年上海价值逾千万元人民币以上的豪宅买家，近40%来自海外。
该人士还透露，银监会在一宗案例中发现，有38名外籍人士从未进入中国，没有提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海的一家银行得到贷款。故此，中银监提醒银行，要关注与流入房地产市场“热钱”相关的风险。相关消息指出，中国的房贷违约率正在上升。
吁慎放贷防“利差交易”
这位知情人士表示，银监会要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房惜售的开发商发放新贷款，并采取措施确保现有贷款得到偿还。该人士表示，银监会要求银行拒绝那些以“投资和投机”为目的的买房人的贷款申请。如果银行不确定贷款者的买房动机，应大幅提高第三套房贷的首付比例和利率。
事实上，国务院1月10日曾表示，将加强对房地产贷款的监控，并防止境外“热钱”流入中国，以解决部分城市房价上涨“过快”的问题。国务院要求第二套住房贷款的首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。中国监管部门要求银行将第二套房贷利率较基准贷款利率上调10%。中国5年期房贷利率为5.94%。
银监会日前在一份电子邮件的声明中指，银监会将继续加强对房地产市场的监控，及时向银行机构发出风险提示，并指导银行优化信贷结构，通过资本充足率、贷款拨备比率、速动比例和首付比例等监管指针，防范贷款风险。
法巴料内房销量跌10%
法国巴黎银行称，中国可能进一步收紧房地产政策，令销量和价格双双下跌。该行分析师TrevorCheung和FrankChen在报告中预测，中国房地产市场今年的销量将下跌10%，而此前的预估为增长不超过5%。分析师们预计今年的价格将“横行”。野村国际（香港）分析师颜湄之亦表示，内地若收紧第三套房贷政策，将对房价有一些影响，尤其是在海南等地。
海南房价数天翻倍被指背离发展规划初衷
热钱，热得发烫。
自1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称“《意见》”）公布后，地处华南一隅的海南岛一夜之间成为房地产投资、投机的头号宠儿。房视频：海南暂停土地出让房价跳涨民众称泡沫大。
房价一天涨3000元是普遍现象，几天翻一倍也不罕见，最贵的已涨至七八万元一平方米。
时隔20年，海南这个美丽的绿岛再次成为商界和舆论的关注焦点。1993年，严重背离市场规律的海南房地产泡沫破灭，其“虚假繁荣”如浮云般迅速飘散，让海南久久未能恢复元气。此情此景，历史是否正在重演？
从海口到三亚，从机场到市区，海南的各条主要公路两侧竖满了各式各样的楼盘广告，五颜六色“百花争鸣”，广告标语“百家争鸣”。你很难想象，这是一个GDP还不到2000亿元的欠发达省份。
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