海外热钱袭中国楼市 上海豪宅四成买家来自海外
http://www.haozhai.cn 文章来源: 易阔每日财经 2010-02-04 14:30
火辣辣的海南
浙江、东北、山西、京沪……
在海口，在三亚，街道上跑着各省市车牌的豪车。来自五湖四海的富人们不远千里，一路驱车南下，把豪车通过轮渡运上海南岛，去迎接一段疯狂的冒险“游戏”——开车来的，多半会在这里待上相当长的一段时间。
对身处天涯海角的海南人而言，全国其他省市的人都是“北方人”。海南人并不喜欢靠海太近的房子，因为太潮、太咸，墙壁、家具、家电极易被腐蚀。而很多生活在内陆的“北方人”对海非常陌生，他们来海南，就是奔“海”而来——就像雅居乐开发的三亚“清水湾”的广告语所说的那样：“来这里，看真正的海。”
上周四、五、六三天，记者从海口到三亚，走访了高速公路沿线城市，那里的楼市可用“火辣辣”来形容。短短20多天的时间内，海口海景房的房价大涨六七成。在温州商人开发的三亚“凤凰岛”，1月11日开盘当天，700多套房子被抢购一空，房价被爆炒到7万元/平方米。
当记者于上周五前去凤凰岛参观时，售楼人员冷漠地告诉记者：“这一期已经卖完了，你要看样板房，得先预约。”有钱也买不到房，来自东北、浙江、山西的富人们失望之极，只能在小区附近的沙滩上闲逛。他们中的有些人，是在听闻“海南热”的信息后专程赶来买房的；有的，则来度假，看人们一拥而上也想参与其中。
来自宁波的一位穿着朴素的游客拜托记者用专业照相机“拉近”海滩对面的两个楼盘的招牌。在得知楼盘的名字后，他“后悔得直跺脚”，向一位同行的同乡抱怨道：“都怪你，我们村的×××前几年在那儿买了一套房，才几千元一平方米，我说要买，你说没价值，你看看现在？还有那个小区，开盘当天×××买了一套，28000元/平方米，第二天就涨到了31000元/平方米。现在得卖多少了？”据观察，从多到少地以籍贯划分，目前在海南楼市“淘金”的买家分别来自：浙江、东北、山西、北京和上海。
温州商帮：
房价猛涨≠温州人爆炒
哪里有温州人，哪里就有温州商会，哪里就有温州商帮。商会，已成为各界观测温州人和温州经济的代表性群体。
海口温州商会汇聚了温州人创办的、以海南为根据地的200多家会员企业，阮建宇是商会的执行会长。早在1990年，阮建宇就已南下海南创业，对这个美丽的海岛了解颇深。他目前是一家房地产公司的老板，就海南房地产的问题采访他，再合适不过了。
“这几天温州到海南的机票都不打折，说明的确有不少温州人来海南了。但根据温州银联的统计，元旦至今，在温州开卡、在海南刷卡的消费额约为30亿元，我认为这不足以炒起海南目前的房价。结合我近期与温州商人的沟通，我认为，海南这一轮房价猛涨并非温州人炒房造成的。”阮建宇认为，舆论习惯于把各地房价的上涨都不同程度地归因于“温州炒房团”，是对温州商人的误解。他自豪地向记者介绍：“海口温州商会80%的会员是做实业的，我1990年刚来海南的时候，是卖电器、灯具起家的，直到2003年才转做房地产。目前，海南的‘灯具大王’、‘电器大王’、‘西瓜大王’都是我们温州人。最近，我们温州商会正筹备在海口开发一个占地四五百亩的温州商贸城。”阮建宇向记者透露，《意见》公布后，的确有不少在其他省市经商的温州人向海口温州商会咨询在海南买房的事，但这些温州人买房的目的多半用于养老、度假，应当定性为投资，而非投机。
每天“品读”卫留成的讲话
以7万元/平方米的高价在一个三线城市买房是否值得？阮建宇说，要回答这个难题，关键得看《意见》如何实施，“最近，我们每天都在细细品读海南省委书记卫留成的公开讲话，作为‘特区’，海南未来能不能真正‘特’起来？”记者在三亚看到了正在建设过程中的免税商场，阮建宇认为这只是海南真正“特”起来的第一步，他说：“据我所知，海南未来会有4个免税商场。
既然允许开免税商场，就得出台相应的出入岛政策。会不会学习港澳通行证的模式，只有海南籍的居民可以出入自由？如果这样，购房落户就有吸引力，房价的含金量就高了。未来几年，海南将推出‘不夜城’等一系列大手笔。是否会允许发展博彩业？如果海南以后越来越‘特殊’，加上这里不可复制的、稀缺的自然风光，目前花高价买海景房的人就未必会亏。”阮建宇特别留意卫留成在接受媒体采访时说的一句话：“10年后，海南定让世人刮目相看。”他认为，既然卫留成用了“定让”这样充满自信的词汇，说明中央给海南的政策空间足够大、发展蓝图足够美，“一切皆有可能，卫书记有信心，我们温州商人也有信心。”
广东地产商：
爆炒房价＝透支未来
记者于1月29日来到三亚陵水，由广东知名开发商——富力地产开发的“富力湾”已开发的5个组团目前已售出九成，公司销售策划部的项目经理黄义对部分楼盘存在的爆炒现象表示担忧。
早在2007年，富力湾项目就已投入建设，2008年5月，首批楼房开售，售价8000元/平方米起，此后一路上涨；1月4日《意见》公布前，售价已升至17000元~18000元/平方米。最新一批房源定于下月投入市场，预期售价25000元~28000元/平方米。售价在一年半的时间内翻了近两番，主要原因是《意见》公布带来的超高人气。黄义告诉记者，2009年以前，几乎所有的买家都是自住型的，七成来自北方；而如今，情况发生了很大的变化。
在黄义看来，海南的房地产市场真正陷入疯狂，是在1月15日海南省政府宣布“今年3月底前暂停商业性开发土地出让，暂停审批新房地产开发项目”之后短短的半个月时间内。而部分楼盘默许甚至配合买家在未办理房产证的情况下“快进快出，空手套白狼”，则加剧了房价的不断攀升。
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