4.39亿创全球最贵 内地人买走香港近两成豪宅

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方网　　 2010-02-04 16:07

　“内地买家”成为香港豪宅市场的关键词之一，香港中原地产研究部昨日的报告指，2009年的香港二手私人住宅市场中，价值1200万港元以上的二手豪宅买卖中，内地买家占18.1%，比2008年的11.2%急升6.9个百分点。

　　内地买家集中于豪宅市场

　　“豪宅市场中，内地买家因素日益重要。

”香港中原地产研究部的数据显示，近年内地买家的比例稳步上升，2006年为8.3%，2007年为9.2%。

　　对于去年比例的急升，中原的分析说，是因为2008年9月发生金融海啸，香港整体楼价急挫近三成，豪宅跌价更达四到五成，吸引大量内地买家趁低吸纳，形成一个分水岭。

　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，香港二手私人住宅市场中，内地买家高度集中于豪宅市场，相对而言，整体二手私人住宅市场中，内地买家的比例仍然偏低，只有5.6%，“内地人在香港楼市的买卖增加，不是整体楼价上升的主因，内地买家减少，也不会打乱香港本地整体楼市。”

　　内地热钱推动香港楼市复苏

　　在豪宅市场中，内地买家因素日益重要，反映在去年多个香港楼市的关键点上，内地人的身影都没有缺席。去年年初，受金融海啸打击的香港楼市领先香港经济复苏，被称为“香港地产教父”的施永清说，最初推动这轮香港楼市复苏的，就是内地的热钱。

　　而去年10月14日，一名“有浓重普通话口音”的超级富豪在香港富豪聚集地———香港岛半山买下一个复式豪宅，以4.39亿港元的成交价格创下“全球最贵”分层豪宅的纪录，在那个时候，香港中原地产住宅部董事总经理陈永杰就已经判断，国内投资客无可置疑成为香港豪宅市场重要的一部分。

　　内地买家在香港楼市上的投资也组成了涌入香港的其中一股热钱。香港金融管理局总裁陈德霖日前在立法会财务委员会的会议上说，去年下半年来自内地的资金占了香港全部房市交易额的一成，若以全年房地产4000亿港元的交易额计算，流入房市的“中资”将有数百亿港元或是更多。

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