上海新盘上市相继降价促销 难撼高楼价买方仍观望
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2010-02-05 09:14
受宏观政策调控及传统销售淡季的影响,上海楼市去年的火热态势并未在新一年中得以持续。开年楼市反应平平,成交量快速萎缩,量价齐跌成为当前上海房地产市场的主旋律。
2月份,沪上各大开发商打出了优惠酬宾的旗号,想借节日喜气来吸引更多的人看房。直接降价、折扣处理、办卡抵扣、赠送面积……多种久违的打折促销方式重返上海楼市,也让购房者好好感受了一把 “冬日温情”。但记者2日在采访中发现,的确有开发商在尝试试探性促销,以期回笼资金 “好过年”,但这些主动放低身段的楼盘毕竟凤毛麟角,申城楼价依然在高位运行。
新盘优惠方式五花八门
“XXXXX推高层和花园洋房,每平方米单价减300元优惠。 ”位于嘉定外郊环地区的某楼盘,近日打出这么一则促销广告。这样的促销尽管幅度不大,但对于经历了去年一整年房价疯涨的上海楼市而言,也称得上“新鲜”。
记者注意到,这些新盘的优惠方式五花八门,折扣程度各不相同。有的楼盘打降价牌,如启航社U世代总价优惠4万,公馆18(亚太广场二期)也有7万元最高优惠;还有楼盘“买一送一”,在日月光水岸花园买指定房型即送地下停车位。
记者以普通购房者身份致电位于浦东康桥镇上的一家名为“墅外”的别墅楼盘,近期该别墅楼盘推出优惠活动,花5万元办卡,购房抵扣10万元。售楼处的销售人员称,这一做法其实上就是在总价上抵扣掉5万元,不管房型是大是小。
同样是在浦东康桥的另一个在售楼盘——亲和源,打出的促销口号与墅外相类似,“付5万元订金可抵8万元房款”。售楼方对此作出解释,根据购买者首付成数的不同,可享受9.5折至9.8折的优惠,订金5万元还可抵8万元房款,如此折算,购房最大的优惠折扣可低至9.3折左右。
记者最近还留意到一则楼盘促销广告,即花1万元认购“尚郡铂金卡”一张,获得金领国际目前在售别墅房源10万元的购房优惠。 “这1万元就是用来抵充房款的,只针对别墅,购买公寓没有优惠。 ”销售人员说。
昨天下午,记者来到位于浦东金桥地区某在售新盘,该楼盘新一批房源去年底就推出,至今仍在售。由于不是最近推出的新盘,售楼处显得较为冷清。当记者上前询问,最近是否有优惠促销活动时,售楼处工作人员称每个单位的优惠措施、力度都不一样,需要具体详谈。据记者掌握的信息,该楼盘打出的促销口号是 “购精装房送23.2平方米地下室”,现场部分意向购房者表示,“'羊毛出在羊身上’,如果开发商的促销力度大,势必意味着房价还有进一步下探空间。 ”
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