上海新盘上市相继降价促销 难撼高楼价买方仍观望
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2010-02-05 09:14
松江等区域房价或最先修正
毋庸置疑,从发烧一下子跌进冰窖,楼市成交的冷热转换,大多因政策调控而引起。
从去年12月以来,自中央到地方,房地产调控政令频频出台。继1月10日中央发布“国十一条”新政后,紧接着相关部委和地方政府陆续出台一系列配套调控措施,部分城市银行甚至暂停或放缓房贷步伐,加之部分购房需求已提前至2009年底释放,使得传统的淡季市场更显低迷。尤其是各地均加大保障性住房供应的力度,接连推出相关措施,一定程度上加重市场的观望情绪。
搜房网分析师张茜认为,适逢农历新年的2月,从往年数据分析,春节假期是房地产市场的淡季,供应量和成交量都会有明显减少。此外,政府近来的宏观调控也是近期楼市低迷的原因之一。近期,一项针对网友购房的最新调查显示,54.44%的受访者表示购房计划有变,“出手得缓缓”。
“通常在买方开始观望、成交量逐渐萎缩、市场呈现反转态势时,首当其冲接受市场考验的便是供应量最充分的外郊环。 ”上海永庆房屋总经理陈史翎说,成交量大幅下降,说明目前买方处于观望态势,期待价格下降再出手,但当前市场上无论是降价还是优惠,都激不起买方的购买意愿,这也是楼市成交量大幅下降的原因之一。
陈史翎表示,若未来成交量无明显恢复,开发商降价压力将加大。目前尚未看到开发商降价现象,其实他们也在观望,不过,无论从政策面还是资金面来看,开发商均须降价。未来,买方观望与期待价格下降的心理会占上风,开发商与购房者真正的决战点会在3月份,若届时成交量未有明显恢复,降价行动将会展开。
业内人士指出,购房者的观望态度或也是近期楼市成交量锐减的原因。 2月的总体市场供应量会有一定减少,但楼盘均价预计都不会低于万元。尽管楼价较之前有所松动,但未来的走势如何,还有待进一步观察和分析。
陈史翎认为,成交量大幅下降,透露出一个讯息:房地产市场外部环境在改变。通常降幅如此之大,很容易形成一种趋势,不易反弹。购房者后续须小心以下区域:之前价格涨幅过大的区域,如松江;投资客密集的区域,如浦东;本身上涨条件比较缺乏,但是基于补价效应跟涨的区域,如闸北、宝山。 “上述区域或许将会是未来价格最先修正的地方。 ”陈史翎预测说。
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