“挺涨派”任志强：房子越早买越占便宜
http://www.haozhai.cn 文章来源: 半岛都市报 2010-02-05 09:43
时隔7年后，北京市拟再次上调基准地价，并在级别基准地价上，进一步细化了区片基准地价和路线价。相关人士表示，此次基准地价的调整或将影响物业税的征缴、以及房地产市场。
据介绍，“新版”基准地价的基准日期为2009年1月1日。土地用途分为商业、办公、居住和工业四大类，也就是将2002年版的“综合”变成了“办公”。此外，土地级别由十个增至十二个。有关人士表示，基准地价调整不会造成房价上涨，但它具有指导作用，将来也可作为征收物业税的重要依据。
居住类基准地价或翻番
北京市国土局今日还首次就基准地价更新成果召开听证会。
北京市国土局副局长曾赞荣表示，此次基准地价的调整，或对房地产市场、物业税开征以及拆迁等方面产生影响，而更新成果经过审批程序，才会正式生效，预期会在一季度内。
与会的听证代表，来自中介机构的杨女士表示，经其测算，调整后，居住类用地基准地价或为02年的1.7到2倍，工业用地基准地价或为1.6到3.5倍。
“如果把地价水平毛地价折让成出让金，此次修订比之前有增幅的50％。”杨女士如此说。
而按照最新的规划，全市商业、办公、居住、工业四类用途均划分为十二个级别(此前为10个级别)，在级别范围内划分了212个商业用途区片、209个办公用途区片、211个居住用途区片和181个工业用途区片，对58条商业街编制了商业路线价加价幅度表，建立了用途修正、产业修正等九项丰富和实用的修正体系修正因素体系。
利好京城楼市
目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。
东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县则处于六到十类地段。
其中，商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
北京中原三级市场研究部认为基准地价的上调可能对于已经开始调整的北京楼市市场反而是一个利好影响。会增加普通房源比例，减少税费，有利于市场成交回暖。
按照目前市场的实际情况，在09年房价已经上涨了超过50％，相应的非普通住宅的认定标准也应该相应调高，如果提高50％的基本价，有望使得北京被认定为非普通住宅的房源减少到25％左右。而部分房源需缴纳的税费或可减少一半以上。
北京拟提高土地出让底价
北京市国土局副局长曾赞荣称，此次基准地价的调整对市场上的土地交易价格影响不大。只是对收购储备土地，对征得土地使用税做参考。
不过，曾赞荣表示，此前拍卖的几块住宅用地，相比于出让底价，都出现了很高的溢价。“这主要是因为北京去年没有对地价进行修正，而目前其他城市都已经把起拍价抬高了”
“今年我们会太高起拍价。”曾赞荣如此表态，他具体解释称，“预计成交价会达到两万，那出让底价就按照其60％来定，这样可以缩短拍卖的时间。
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