地产商瓜分一线海景地 九成海南人买不起房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-05 09:45
资本“圈地运动”
据当地人士介绍，海南国际旅游岛最闪亮的明珠——三亚，其一线海景土地资源已经被鲁能、雅居乐等有实力的地产开发商瓜分完毕。
鲁能凭借国企背景和当地政府高层的特殊关系优势，数年前就在三亚湾22公里海岸线的核心地段一举拿下6.8平方公里的土地， 营造鲁能三亚新城，现已公开对外发售海景公寓、联排别墅 ，每平米售价高达五六万元人民币；雅居乐在摩根士丹利50亿人民币巨额资本支持下撬动200亿投资，在三亚陵水开凿占地15000亩的“雅居乐海南清水湾”。
在三亚专门从事高端地产项目资源整合的姜先生告诉记者，“上个世纪九十年代，由于地方政府城市经营理念没有确立，加之财政收入捉襟见肘，城区的土地资源已经全部卖给建筑工程公司或地产商， 三亚土地资源储备已经稀缺。”
一线海景城市土地资源稀缺固然是一个不小的问题，但更大的问题是，海南国际岛总体规划尚未经国务院报批，目前各地积极推进的项目建设规划又不尽从国际旅游岛建设开发理念出发。
曾在海南成功策划多个旅游景区规划建设的深圳市榜样旅游项目设计有限公司CEO苏洪宇向记者表示，“目前海南各地政府对旅游开发的推进完全以大项目立项方式，往往选择有实力财团进行成片开发，项目开发占地规模动辄数平方公里。尽管其中含有当地政府指定必建的旅游项目，但总体上看商业地产项目所占比重偏高。”
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