节前开发商4种心态面面观
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2010-02-05 10:22
最近，宏观调控政策频频，面对楼市何去何从的疑问，买家进入新一轮观望中，楼市成交量进一步下跌。开发商在春节前，表现什么样的态度？经过记者调查发现，在楼市的十字路口，不同楼盘、不同实力的开发商呈现了不同心态。
坚挺派
姿态指数★★★★★
代表：品牌开发商楼盘，多位于老城区
价格“顶风”上涨 2字头比比皆是
在新政和岁末“双重攻势”下，尽管广州有部分楼盘加大了折扣促销力度，但整体价格仍坚挺，有的楼盘还出现了逆市涨价的现象。日前，焦点网针对广州市抽样调查的在售34个楼盘中，有四成楼盘价格“按兵不动”。除此之外，降价和涨价的楼盘比例平分秋色，各占三成。降价最大幅度是2000元/平方米，涨幅最大达4000元/平方米。
受到宏调政策影响，近期楼价开始出现微弱下跌。最新数据显示，今年1月一手楼成交价为10767元/平方米，环比去年12月的10927元/平方米略有下降，但仍处于万元大关以内。
这些价格坚挺的楼盘多为品牌开发商楼盘，翻阅历史价格可发现，在去年7月“放口风”的时候，天河御品的最高价格只是8500元/平方米。据现场销售人员称，附近的云山熹景要卖到16000/平方米，天河御品的价格只高不低。而老城区新楼盘美荔尚筑上周日开盘价格也有所提升，之前最低价为2万元/平方米，现在卖2.2万元/平方米。光大榕誉也成为近期涨价的代表，开盘之前开发商表示价格在1.8万元/平方米左右，但开盘价格最高却达2.6万元/平方米。
点评：姿态高是因为缺货
所谓“开了个坏头”，年底降价其实对整年的销售业绩都会产生影响，像2008年初，万科旗下的老城区项目率先降价发售，令老城区的多个项目在2008年年中开盘时也不得不跟随降价。
但由于2009年大部分开发商的利润均创新高，令发展商的决策层对后市仍持有足够信心，认为项目开出再高的价格，也肯定有客户追捧，故即使春节前客流明显减少，但多数项目还是坚持不降价。
此外，根据合富辉煌数据显示，今年广州整体缺货，尤其是市中心楼盘。加上今年亚运期间项目停工使得供应量更为短缺，满堂红研究部经理周峰认为，观望了一定时间的买家必然要出手，而且经过一段时间积累之后，买房消费力更为强大，开发商没必要在这个时候降价销售，除非一些资金相当短缺的中小开发商才会考虑降价。
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