节前开发商4种心态面面观
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2010-02-05 10:22
拖延派
姿态指数★★★★
代表：针对改善型需求的大户型高端楼盘
开发商不差钱推迟开盘欲赌明天
近期，一些原本计划开盘的开发商，由于市场因素，纷纷将开盘时间推迟。比如尚境雅筑之前对外宣称于1月开盘，但日前传来消息说，开盘时间推迟到春节后。无独有偶，宏新华庭也将开盘时间推迟；此外，万科天河御品原计划春节开盘，目前消息说将推迟到春节后。
最受关注的珠江新城最贵豪宅大盘凯旋新世界（600628），新一期产品的推出时间甚至压后到五一之后。该楼盘负责人表示，市场目前的因素还不明朗，政策影响之下，买家都在观望。对于豪宅项目来说，选择合适的市场时机更为关键。
此外，另一豪宅汇景新城新一期的开盘时间也暂未定，负责人表示，要看同类产品的推出时间再决定。
据了解，大部分推迟开盘的项目为高端楼盘，户型也多为大户型，目标客户为改善型需求的换房者以及投资客。但由于新政让投资客以及多次置业的人群受到影响，观望气氛比较浓厚。
点评：品牌房企“不差钱”
春节前一般是楼市淡季，周峰认为，在这个时候开盘或推货，除非是价格具有极大的吸引力，或地段具备稀缺性，否则客户数量都会相当少。故发展商干脆推迟开盘或推货，等春节后人气开始重新累积起来，再对相关的项目进行包装推售。毕竟经过2009年的销售旺季后，大部分品牌房企的资金周转还是比较宽裕的，不用人为地加快销售速度。
有业内人士预测，2010年广州楼市将遵循“调整储客－羊群入市增多－价格走高－重新调整”的过程，其中，调整储客期应在1～2月中出现，羊群入市增多在3～6月，价格走高应在第二季度，重新调整将在7～9月之间。而亚运会举办期间正是广州市基建项目陆续落成之时，可能令市场投资风气再度大面积活跃起来。
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