节前开发商4种心态面面观
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2010-02-05 10:22
着急派
姿态指数★★
代表：近郊楼盘、未达预售条件楼盘
看不准后市多卖一套是一套
临近农历新年，广州市场仍有一些新盘加紧推出，与前几个月“惜售”、“捂盘”、“尽量延迟拿预售证”的现象截然相反。据记者了解，目前加大力度推货的主要是一些近郊楼盘，开发商主要是因为看不准后市，现在能多卖房就多卖。
与此同时，一些还没达到预售条件的楼盘也开始着急了，有些营销人员更加希望可早点开盘。近日，白云区某楼盘负责人告诉记者，政策频繁出台，让市场的观望气氛加重，“2010年的销售情况有点令人担忧。”该负责人表示，由于亚运会期间会影响楼盘施工进展情况，担心今年的产品能否如期推出市场，因此该项目目前已开始加紧施工，希望能尽早拿到预售证推出市场。
点评：楼市离拐点越来越近
著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，开发商心态的转变说明楼市离拐点越来越近。由于银行已经开始收紧放贷，多方位政策调控及地方政府开始动“真格”了。目前市场大部分开发商从捂盘惜售到抛盘跑量的态度改变，表示开发商已顶不住中央楼市政策调控压力，资金链也开始出现紧张的局面。
周峰表示，虽然大部分品牌房企在新一年头两个月的资金周转还是比较宽裕的，但有些资金相对紧张的房企仍不敢陪那些“大鳄”一起玩“心跳”。他们的项目选择在这个时间段加紧推货，就是怕到了春节后与其他房企的项目同台竞争，会影响销售速度。
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