沪本周商品住宅成交均价降1174元 成交量止跌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2010-02-05 10:39

　市场综述

　　成交量：系统数据显示，本周全市商品房累计成交面积35.4万平方米，环比减少4.16万平方米，周成交套数3575套，环比减少548套。

　　本周商品房成交下降，原因在于除普通住宅外，各类物业成交均出现大幅下降。

　　本周，商品住宅共成交16.3万平方米，环比增加1.65万平方米，增幅11.34%；动迁物业成交12.3万平方米，环比减少0.1万平方米，减幅0.51%；商办物业共计成交5.4万平方米，环比减少3.8万平方米，减幅41.4%；其他类物业的成交下降58.79%。

　　各类物业市场份额变化如下：本周，商品住宅成交上升，其市场份额也从前一周的36.95%升至45.98%；动迁物业成交下降，其市场份额却出现回升，环比增加3.5个百分点；商办类物业的市场份额则从前一周的23.31%降至本周15.26%。

　　成交均价：本周商品住宅成交均价下降，2.0499万元/平方米的单周成交均价，环比下降1174元/平方米，降幅5.42%；商办类物业均价为1.4192万元/平方米，环比上涨316元/平方米，涨幅2.28%；动迁物业成交均价4127元/平方米，环比上涨446元/平方米，涨幅12.11%；其他类物业成交均价为7479元/平方米，降幅38.5%。由此商品房整体成交均价出现下降，本周商品房成交均价1.332万元/平方米，环比下降93元/平方米，降幅0.69%。

　　商品住宅区域行情

　　明星楼盘

　　本周，全市商品住宅销量居前楼盘是嘉定万达城市公寓，青浦久事西郊名墅和虹口馥敦坊，分别成交1.9453万平方米、242套，7188平方米、32套，5244平方米、39套。

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