新湖中宝进军珠三角 扩张主打“并购联合”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2010-02-05 16:48

　新湖中宝近年来一直没有高价拿地，70%以上的项目是05年之前获取的土地，其表示，通过并购联合等方式做大做强是中国地产企业未来发展的重要路径之一。

　　新湖中宝开始迈出其全国布局的步伐。新湖中宝2月3日公告称，公司拟参股时代地产，投资2亿美元认购时代地产35%的股权。此举也正式宣告，新湖中宝将进军珠三角区域。

　　珠三角扩张

　　新湖中宝表示，此前地产布局以长三角和沿海经济发达区域为主，对珠三角区域一直没有涉足，投资入股时代地产，可以与本公司在现有的区域配置上形成互补，快速完成在珠三角的区域布局，基本实现公司地产业务在全国的布局，在短时间内扩大公司经营规模和实力。

　　分析人士认为，新湖中宝的地产业务占其主营业务不到一半，大约40%左右，但有比较充裕的土地储备，大多都位于长三角、渤海湾及沈阳等地区。此次选择以认购时代地产股权的方式进入珠三角地区，对于有意进行全国扩张的新湖中宝而言，是一种比较快捷的区域扩张方式，通过时代地产的项目去了解、开辟珠三角市场，进一步加快房地产业务在全国市场的布局。

　　有分析人士表示，时代目前在珠三角市场比较活跃。据时代地产有关负责人早前透露，目前时代在广州、佛山、珠海、中山等地有5个在售项目，并在珠三角地区启动了十几个新盘项目。此外，2010年，时代地产将在番禺、增城、佛山、珠海等地开发多个大型项目。

　　同时，时代地产在广州周边城市也有数百万平米的土地储备可供开发。长城证券表示，时代地产土地储备近700万平米，主要分布在广州、佛山、珠海、中山等地。相当于新湖中宝以2亿美元间接获取了近250万平米的权益土地储备。

　　据了解，目前新湖中宝拥有未结算土地面积约920万平米，其中权益面积800万平米。若此次认购时代地产成功，则公司的权益土地储备将超过1000万平米。

　　除此以外，分析人士表示，新湖中宝看中的还有较高的利润。据了解，时代地产有意上市。该名人士指出，在公司上市以前进行股权认购，利润一般都比较高，因为上市之前股权价格比较低，上市以后价格肯定会抬高。

　　与新湖中宝的区域扩张相比，对于时代而言更多的是一种融资需要。

　　分析人士透露，目前上市房企及央企在房地产市场上具备一定的资金实力及竞争力，像时代地产这类的民营房企，单靠自身发展则有点偏弱，实际上，时代地产目前也是在引进一个战略合作者，通过选择与上市公司联合增强自身的资金实力，同时对其以后的上市有一定经验上的借鉴。

　　此外，该名分析人士表示，目前无论是融资还是银行贷款方面，央企更具竞争力，而且银行现在都在收紧信贷，对部分企业实行差别利率，区别贷款。房地产行业作为收紧信贷影响首当其冲的行业，发展商若想进行融资，通过股权认购或是一种比较好的方式。

　　"并购联合"模式

　　同日，新湖中宝亦于另一公告中披露，近日与启东市人民政府签定框架协议，拟在启东投资建设一个集旅游、商务、休闲、娱乐、运动及高档住宅于一体的大型综合休闲度假社区。

　　新湖中宝将首先对该项目地块进行一级开发，估计净投资额不少于15亿元。整理完毕后，地块中不少于3000亩的商住建设用地将陆续入市。新湖中宝表示，将在土地出让时积极参与竞拍，并有可能介入二级开发，赚取更多收益。光大证券的一份研究报告认为，这种模式可间接为新湖中宝储备土地资源。

　　据了解，新湖中宝近年来一直没有高价拿地，公司70%以上的项目是05年之前获取的土地，平均地价约1150元/平米。新湖中宝表示，通过并购联合等方式做大做强是中国地产企业未来发展的重要路径之一。

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