嘉定新城楼市”向东”看齐
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 秦明明 2010-02-05 17:30
开发路线图浮现：中心区人口导入，房价达到2万元/平方米
身处“西上海”的嘉定正凭轨交11号线缩小与中心区房价差距。
从去年开始，嘉定已经成功拍出32幅土地，出让金达到205亿元，华润、龙湖、保利、盘古、绿地等大牌开发商纷纷挺近嘉定。
随着11号线开通，嘉定也将发生巨变。中心区人口开始向嘉定新城导入，而未来区域内公寓报价至少达到2万元/平方米。
205亿入场费
近日，外冈老镇政府地块出让，再一次提醒了人们：又是在嘉定。
嘉定土地出让仍在继续。1月20日，上海财富兴园置业发展有限公司以6490万元夺得嘉定区外冈老镇政府地块，溢价率172%，楼板价为4528.7元/平方米。
2009年，嘉定土地给市场留下深刻印象。推出的土地不仅数量众多，而且都以高溢价成交。去年嘉定成为了土地市场的一个大赢家。
曾参与夺地的一位开发商表示：“去年12月份，嘉定推出的多幅土地进入公开竞拍。我们几乎三天两头往土地交易中心跑。遇到的同行也基本上都是一些老面孔。”业内分析师指出，年底上海土地密集成交，但从开发商的影响力、溢价率等来看，都集中在嘉定。“今天得到一个嘉定土地成交的消息，明天得到另一个土地成交消息，又是在嘉定。”上述情景也在数字上得到验证。上海中原研究咨询部为早报独家提供的一份统计数据显示，从2009年1月份到今年1月份，嘉定共成交了32幅土地（不包括工业用地），出让面积近200万平方米，出让总金额达到了205亿元。
上海住宅土地溢价率之最，同样发生在嘉定。去年12月18日，嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块开拍，江苏常发以9.1亿元夺得，溢价率超过了425%。值得注意的是，17日五部委才刚刚要求“提升土地出让首付款缴纳比例”。
其实，早在去年8月份的嘉定南翔一地块之争，市场便已经开始高度关注嘉定了。现如今如看来，这早已经为接下来嘉定土地的火爆埋下了伏笔。
当日经过一整天争夺，华润最终从万科、保利、金地等多家房企中突围，以35.22亿元将两幅地块收入囊中。其中A07-08地块楼板价为8066元/平方米，一举创下了当时嘉定区域土地最高单价纪录。
现在，开发商以205亿元的入场费挺进嘉定，嘉定楼市开发提速。
开发路线图浮现
土地出让火爆背后，嘉定开发路线图也开始渐渐清晰。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示：“11号线正式开通前后这段时间，嘉定变化对比非常明显。11号线拉动嘉定2009年土地成交价格走高，随着新城建设全面铺开、成型，嘉定新城开发潜能最终也被激发出来。”作为上海近期重点发展的三座新城之一，嘉定楼市与松江新城相比则相对低调，这在房价上得到明显体现。统计数据显示，从2005-2008年嘉定房价走势一直相对稳定，维持在4900—6700元/平方米左右。
值得注意的是，即便经历在火爆的2007年，嘉定房价也仅为6683元/平方米，环比增幅为14%；而此时松江房价在07年仅在三季度涨幅便达20%。此外，在2008年楼市下滑之年，嘉定房价波动较小，维持在6655元/平方米。
不禁疑惑：嘉定房价为什么一直涨不起来，即便是在楼市最火爆的时候呢？宋会雍指出：“嘉定楼市发展一直比较平缓，主要是11号线没有开通。近几年嘉定楼市一直处于供大于求状态，买家也主要是当地人，很难享受到市中心利好。”直到2009年，这一情形才开始发生改变。11号线临近正式开通，嘉定板块随之立刻升温。数据显示，2009年嘉定楼市房价涨至9622元/平方米，同比增加45%。土地市场与房价也表现出互动。
据了解，11号线穿过嘉定区，并将区域连成一片。从嘉定西站向南，在嘉定境内依次设有白银路站、嘉定新城站、马陆站、南翔站，给沿线的嘉定工业园、嘉定汽车产业园、马陆葡萄园、南翔古镇带来快速交通。
嘉定对这四座车站同样采用了“轨交+物业”、“轨交+沿线住宅开发”的开发模式，从而带动嘉定区整个经济的发展。其中，开发商纷纷将嘉定视为楼市下一轮热点区域。
盘古地产认为，嘉定具备强大产业支撑。赛车场、汽车城在国内都是朝气蓬勃产业，还有同济大学做技术支撑，吸引几千家外资企业入驻。此外，嘉定工业区是中国最早期工业区之一。这些都为嘉定能够在原来好基础上更加细化提供有利条件。
保利房地产表示：“嘉定是离上海最近的新城之一，增值潜力巨大。通过几年发展，在优势配套、政府扶持力度，品牌开发商聚集度方面，嘉定新城和古北、联洋是有很大相似度，嘉定将是下一个发展热点。”
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