嘉定新城楼市”向东”看齐
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 秦明明 2010-02-05 17:30
“西上海”向东看齐
身处“西上海”的嘉定未来将呈现怎样景象。华润、龙湖、盘古、保利、绿地、江苏新城、江苏常发等这些大牌开发商将会开发出怎样的产品呢？
华润置地在上海等待三年之后，首次拿地最终选在了嘉定南翔。华润置地有关负责人介绍，项目将复制新江湾橡树湾打造华润在上海另一个高端项目。华润在上海开出了橡树湾、外滩九里等高端项目。
一位开发商这样描述：“外表鲜艳的楼盘一栋栋矗立、原来荒芜杂乱之地变成大型高端社区。嘉定新城区域也将成型，将与老城区形成鲜明的对比，巨变之后甚至连老嘉定人都认不出来。”宋会雍表示，大量品牌开发商进入嘉定，首先给嘉定楼市带来了相对先进的开发运作模式。由此，嘉定新城的建设标准、人居环境都将走在城市建设的发展前列。
上海侨圣房地产营销策划公司总经理朱一汀认为，嘉定以前是个比较单极而封闭的地区，所有项目都集中在城区范围内，很少有外延。如今，嘉定政府主导的高起点、高规格的造镇计划，嘉定新城发展效果明显。
易居中国分析师薛建雄指出：“由于土地成本已经越来越高企，这迫使开发商要把楼盘价格继续卖高，这样一来新开发出的楼盘品质和整个区域档次水平都将有大幅提高。”嘉定新拍土地楼板价目前最高已达到1.3万元/平方米。有人算一笔账：嘉定公寓售价未来将至少达到2万元以上，其中包括1万元楼板价+建筑开发成本+税费人力成本+20%左右回报利润。
薛建雄表示，随着11号线开通，嘉定新城将最终融入大上海生活圈，大量的市区白领将前往嘉定新城买房。而汽车产业快速升级，也带动嘉定新城经济能级大幅提升。
宋会雍指出，原来买家主要是嘉定当地人口为主，11号线开通之后，上海中心区人口将向嘉定新城外溢。嘉定新城人口层次和区域档次将得到提升，随着高素质人口不断流入，人口与楼市也将呈现互动繁荣。
“大虹桥商务圈规划开发，提升了西上海发展前景，上海中心城区有了新的西向扩张的落脚点。这也意味着嘉定距上海中心区的距离更近，其中南翔所受的辐射也更多一些。”宋会雍强调。
链接：嘉定土地出让一览（部分）
|
地块 |
出让面积 (平方米) |
容积率 |
成交价 （万） |
溢价率 |
楼板价 （元/平方米） |
拿地企业 |
|
外冈老镇政府地块 |
7961.6 |
1.8 |
6490 |
172% |
0.45 |
上海财富 兴园置业 |
|
嘉定新城温泉路东地块 |
41863.6 |
1.8 |
91000 |
425% |
1.2 |
江苏常发 |
|
嘉定新城A15-1、B05-1地块 |
62819 |
2.5 |
172888 |
416% |
1.1 |
上海龙湖 |
|
嘉定新城A03-8地块 |
24977.2 |
1.6 |
50298 |
403% |
1.3 |
上海盘古 |
|
嘉定新城A04-1、A04-2地块 |
73443.3 |
1.6 |
131000 |
345.8% |
1.1 |
上海 保利佳 |
|
宝翔路以西、吾尚塘以南地块 |
45152.3 |
1.6 |
95360 |
302% |
1.3 |
上海 新城万嘉 |
|
嘉定新城中心区C10-6、C14-2地块 |
66194.3 |
2.0 |
120000 |
288% |
0.9 |
上海 保利佳 |
|
新城双单路以南、胜辛路以东(G09、G10)地块 |
85537.4 |
1.7 |
128000 |
269.9% |
0.9 |
上海绿地 |
|
嘉定区南翔镇A07、A08地块 |
119303 |
1.5 |
142000 |
194% |
0.8 |
华润置地 |
|
嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块 |
148173.4 |
2.0 |
210200 |
178% |
0.72 |
华润置地 |
（依据上海中原研究咨询部提供资料整理）
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