被召回“地王”给开发商拿地敲响警钟

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 江南时报　　 2010-02-08 09:20

　“NO.2007G82地块竞得人竞得资格被取消。”2月3日晚，南京市国土资源局终于在其官方网站发布这一消息，从而让业内一直风传的该宗高价地被收回传闻获得证实。该地块于2007年12月6日由招商局地产和香港九龙仓联手苦战58轮以24.1亿元拿下，去年4月1日本报曾以《仙林地王搁浅》为题进行报道，彼时一同出让的四幅地块都在“沉睡”。

　　本报去年已关注“地王”沉睡

　　据国土部门公告，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司竞得该地块后，未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》规定“在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，并与南京市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》”。经南京市政府批准，南京市国土局于去年12月15日取消该两公司的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿港币。据悉，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司乃是招商局地产和香港九龙仓的“马甲”。

　　据了解，NO.2007G82地块属二类居住用地，实际出让面积332414平方米，其中B1地块容积率≤0.8，B2地块容积率≤1.8，测算楼面价逾5000元/平米。若开发，产品定位趋于高档，房价铁定过万元。2007年南京土地市场接近疯狂，地王频生，2007年12月6日一同出让的四幅地块无论体量大小，均拍出高价，堪称集体地王。本报记者去年就NO.2007G82地块开发计划曾多次向招商局地产问询，对方工作人员甚至记不清公司是否有此地块，其公司年报也对该项目一笔带过，未有实质内容披露。南京市国土资源局当时就告诉记者，包括该地块在内的仙林四幅地块“受让方均没有按照土地出让合同约定期限交纳土地出让金”。

　　被列2010年土地出让计划

　　记者了解到，1999年出台的《闲置土地处置办法》就已规定“连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权”，此后国发〔2008〕3号《关于促进节约集约用地的通知》再度强调“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用”。近期国家加强了闲置土地督查整顿力度，已接连收回多宗闲置超限地块。南京NO.2007G82地块从2007年12月6日出让，到2009年12月15日收回，显然已满两年。

　　观察人士分析，从去年底至今，中央政府已就房地产调控出台一系列政策，对于楼市继续鼓励自住型需求，抑制投资、投机性需求，土地市场方面则将土地出让金首付比例提高至50％，此番对开发商闲置土地动真格意在打击开发商囤地，以增加土地市场有效供给，从而利于增加楼市供应量。记者获悉，这块被公布收回的“地王”已经列入2010年南京土地出让计划。

　　给开发商拿地敲响警钟

　　也有观察者指出，楼市在2009年创造新高后，将面临新的市场调整周期，不可能一直红火，更何况房价上涨已近乎非理性，开发商错过去年开发上市时机，恐再难赶上下一波上升行情，超高地价迫使其骑虎难下，与其向景况不明的未来押赌，不如放弃。继土地市场去年再度火爆之后，这一案例也为开发商2010年拿地敲响了警钟。

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