上海地价一年来首次回落 楼市步入新的轮回?
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-02-08 09:35
地王退地潮重现？
中央政府今年选择了一种更加积极进取的调控方式：促进开工。在最近的几周时间里，各地打击囤地的报道不绝于耳，一场土地风暴席卷全国。
不过从最近公布的数起土地收回个案来看，开发商并没有遭受到实际惩罚。
举例来说，北京市国土部门宣布收回大龙地产的大兴地王时，实际上其情形更加类似于2008年各家曾经疯狂拿地的开发商所做出的“悔棋”举动。大龙公司交纳的2亿元竞买保证金不予退还，但损失不到地价二十分之一，公司就避免了更加沉重的资金压力。
大龙地产土地收回后不久，南京市国土局日前发布公告，收回招商地产（000024）和九龙仓已取得开发权的该市城东仙林一地块，也仅仅没收了开发商的保证金2．45亿港元。
可见，地产商一时冲动高价拿地之后，只要选择不签订出让合同，不缴纳土地款的方式，就可等待政府主动收回土地，损失的无非是一点保证金而已。
而在去年一系列难以置信的天价地王中，大龙地产被收回土地可能只是第一例。
房地产行业面临洗牌
一场被预言的大洗牌延后了至少整整两年。
两年前，SOHO中国董事长潘石屹说，房地产市场将会迎来“百日剧变”，大量房地产开发商将会陷入危局甚至死亡，楼市经历巨变将重新整合。
2008年，广州的两家房企，已经上市的富力地产和上市搁浅的恒大地产成为市场中被恶意揣测最多的开发商，高负债和现金流短缺让两家企业面临资金链断裂的信任危机。如今排名全国第二的浙江民企绿城集团同样陷入资金链困局，股价跌到谷底，大量可转债到期，绿城一度陷入被收购的窘境之中。
当2009年的春季来临时，大规模的救市政策让却再一次让流动性充满了整个市场。几乎所有的开发商都说，是经济危机救了我们。
恒大地产在2009年顺利完成了香港上市，绿城集团通过销售回款赎回了债券避免大股东变更，甚至在第四季度重新出现在各个争夺地王的场合。
2009年年中，有人又一次预言泡沫的兴起。民间地产分析师、上海市城市经济学会高级经济师顾海波从6月份开始极力向公众表达着一个观点：目前的楼市正再次充斥泡沫。
而此后的半年时间里，地王又一次频频出现，独立经济学家谢国忠说，泡沫将会在2012年破灭。
中央楼市调控新政出台不久后，由九部委组成的联合督查组已经开始奔赴地方，督查中央政策在地方的具体落实情况。
这次督查被称为中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督查。按照国务院的要求，这次督查由住建部牵头，九部委已经确定了落实[国发2010]4号文件的具体城市名单。督查的重点内容包括：房地产的交易秩序的整顿，土地出让制度的完善，以及保障性住房政策落实的力度以及抑制投机性购房各种效果的督查……除了北京、上海、广州、深圳这四大传统的热点城市之外，还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙古，几乎所有的重点城市和省区都在这个名单上。
如果这一场调控不会再次变成“空调”，楼市多年来第一次大改变格局的即将开始。
这种格局变换迹象最近已经逐步显现，进入新的一年，房地产市场迎来了过去很少看到的大宗并购。东方海外放弃了全部国内地产业务，将项目集体转让给了新加坡巨头凯德置地；上海实业控股收购中新地产……
未来，随着市场竞争的残酷，或许将发生更多行业洗牌与整合，两年前从死亡线上活下来的地产商们来说，是否将迎来真正的挑战？
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