恒大带头另类筹钱 多家房企密集借高利贷
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-02-08 09:52
“不仅政府宏观政策不断，银行和资本市场的房地产融资渠道也正在收窄，虽然目前多数地产商经过了2009年的销售火热后，手中尚不缺钱，因此在财政方面不会很快受到政策影响，但作为资金密集型行业，房地产商在融资渠道收紧的背景下，其长远的发展必将受到较大影响。”丰润世纪地产分析师认为。
尽管开发商手中还有钱，但政府调控政策的力量却已经在市场层面被显现。以2009年最为红火的北京市场为例。进入2010年，北京楼市已经迅速降温——1月新开盘的50个项目中，平均销售率不足40%。
“1月份的销售形势确实不好，2010年的楼市，不会很顺当，这是肯定的，可能销售额下滑的速度不亚于2008年。”星河湾董事副总裁梁上燕认为。
地产商筹钱度冬
而事实上，除了恒大地产，多家地产公司也开始绕开商业银行，另辟蹊径筹钱以储备度冬了。
1月4日，绿城中国宣布以2亿元人民币将其于浙江报业绿城房地产开发的50%股权出售予平安信托，并通过若干银行向浙江报业绿城房地产开发提供13亿元人民币委托贷款，并向平安信托转让该委托贷款。
随后的1月27日，绿城中国又与中泰信托签订框架协议，以9680万元的价格向中泰信托授予上海绿城森林高尔夫别墅开发49%股权，绿城通过其他金融机构向上述项目公司提供股东贷款，并将股东贷款转让给中泰信托，这笔贷款最高及最低额应分别为15.5亿元和7.8亿元。仅1月份，绿城便通过信托计划筹得近30亿资金。
同样的1月份，金地集团和平安信托发行了合作的“安鑫一号”产品，投资于上海佘山顶级别墅项目，发行规模为16.17亿元。
“恒大、绿城和金地都是高息贷款，2009年末雅居乐和碧桂园也曾高息融资，可见开发商们早已经获知融资紧缩的信号，开始为不怎么好过的2010年储备资金了。”丰润世纪地产分析师认为。
在由中国互联网新闻中心-地产中国网主办的“2009中国房地产年度红榜”颁奖典礼上，多位地产人士向记者坦承，多数地产商目前在筹备资金，以应对可能会持续的销售寒冬。
华远地产任志强更是疾呼政府应保持对地产行业鼓励政策的连续性。
大型开发商频繁举高息借债回笼现金，新一轮的楼市寒冬的潜伏已经开始显山露水，高利贷或许成为一个戴着面具的杀手。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
