国资监管加大力度 敲山震虎遏制“地王”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2010-02-08 11:37
北京大龙地产（600159）的“地王”刚被收回，南京两年前以高价拍出的地块也因开发企业未如期签订土地出让合同及缴纳任何款项，被取消了竞得资格。这虽然是两件在不同的时间、不同的地点发生的看似没有联系的事情，但细心的人仍会发现，两块被收回土地的背后都有国资开发企业的身影。以50．5亿元拿下先当“地王”后被收回的大龙地产的控股股东为顺义区政府下属的国资开发企业，而南京被收回地块的开发企业之一就是招商地产（000024）的控股子公司。
2009年制造了无数“地王”的国企开发商，2010年一开始就遭遇了一连串退地的风波。一面疯狂拿地，一面尴尬退出。在2009年楼市、地市狂热的上涨后，国企背景的开发商重金圈地的行为已经进入到调控者的视野当中。央企、国企大规模投资房地产成为新一轮调控的重点之一。
2009年土地市场 国企异军突起
2009年6月30日，北京广渠路15号地以当时创纪录的40．6亿元被中化方兴摘得，这家中化集团旗下的全资子公司一时间声名鹊起。中化方兴创造的“地王”纪录使人们注意到，随着房地产市场的逐渐回暖，越来越多有着央企、国企背景的开发商开始斥巨资布局国内土地市场。19．6亿元中标奥运村乡地块的成都中泽置业，其母公司是中国电子（行情,资讯,评论）信息产业集团。9月间，中海地产又以70．06亿元购得了上海长风6B、7C地块。12月，同样是中国建筑（601668）旗下的子公司中建地产又以37．2亿元竞得上海新江湾C6地块。
除了近几年在土地市场呼风唤雨的保利、绿地、中海、中粮地产（000031）、招商地产之外，2009年主业并不在房地产领域的中铁、中冶、中石油、中国电子集团等大型国企也开始纷纷踏进土地市场。北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波……国内多个城市里，国企重金出击的大手笔反复上演。
根据中国指数研究院日前发布的统计数据，2009年成交总价排在前10位的地块中，国有企业就占了8个，成交楼面地价前10位的企业中，国有企业同样也占据了8个席位。与此前诞生“地王”最频繁的2007年相比，当时国企与民企在总价和单价最高的地块中的比例分别为3比7和4比6。100多家央企当中，除了16家以房产为主业的之外，已经有半数企业进入房地产行业。
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