国资监管加大力度 敲山震虎遏制“地王”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2010-02-08 11:37
国企“地王”带来了什么
“地王”不断产生，最直接的影响是推高了地价、房价，在央企、国企一次次重金出击之后，“地王”的楼面价格有了阶段性的飞跃，北京、上海等房地产一线城市重点地块的商品住宅楼面价格突破15000元每平方米的大关，再加上其他开发成本，房价已然进入到3万元时代。
2009年，在经济刺激计划的推动之下，市场的流动性异常充裕，天量的信贷和资金投放相当一部分都进入了央企、国企的口袋。以中化方兴地产（行情,资讯,评论）为例，整个2009年，中化集团通过认购新股等方式倾力注资方兴地产，前后输血接近30亿元，而4月、5月间方兴地产又先后分别获得中行和工行200亿元、45亿元的授信。在将近300亿元的资金后盾下，以40亿元创造一个京城的“地王”完全可以承受。
“在实体经济复苏相对比较缓慢的情况下，企业更倾向于将资金投向利润率更高，回报更快，抵御通胀能力相对更强的房地产市场。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，“大量的资金进入房地产市场，在迅速推高地价和房价的同时，肯定也会影响实体经济的复苏速度。”
国企重拳出击土地市场，对民营房地产开发企业的挤出效应也开始显现。河南浩华置业集团的董事长张建新告诉记者，以民营开发企业目前的资金水平和银行授信额度，想与动辄出手数十亿元的国企竞争几乎是不可能完成的任务。“如果市场上的土地大都被高价拿走，开发企业又集中于那么几家，竞争的环境肯定会受到影响，接下来高附加值的豪宅就会越来越多，而各种层次的普通住宅供应将会受到打压。”
屡屡出现的国企“地王”，不仅对已经过热的房地产市场起到了推波助澜的作用，更对人们的心理产生了一种强烈的暗示。“国企以那么高的价格拿地，说明他们看好房地产市场，房价肯定还会再涨。”刚刚贷款将近100万元买下北京东直门附近一套二手房的樊先生对记者说，“面粉的价格现在已经如此之高，以后面包的价格怎么会便宜呢？”
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