大龙地王罗生门
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2010-02-08 11:43
“地托自砸脚”说
与“金蝉脱壳”说
还有一种说法也在坊间流传，即大龙本是顺义区方面安排在土地市场的“地托”，目的在于抬起地价，让龙湖高价接手，结果没想到龙湖半路止步，大龙自砸自脚。
有趣的是，在本报记者截稿前，记者得知了据称是大龙地产内部人士给某媒体人的短信息，大意与上述传言完全一致。这令此次事件又多了几分戏剧性。
支持此说法的业内人士亦不在少数，但明显少于第一种。有人提醒记者，“回放当天拍地现场即可知晓‘地托说’真假”。
回放2009年11月20日，远洋地产无奈止步于45.2亿元，待价格被抬到46亿元时，其代表“愤然”离场；龙湖止则步于46.5亿元，当叫价超过49亿元时，其代表也“愤怒”地将手中的号牌扔在了桌上；从14.2亿元一直举到50.4亿元的百仕达，也无奈败北。
“假设目标就是绑定龙湖，在龙湖撂挑子不干时，还有百仕达继续冲呢，为何大龙还举牌？让给百仕达也比砸在自己手里好。要么是判断失误，以为龙湖还会出，要么就是根本不是这回事，就是大龙自己想拿。”一位对此说持质疑态度的业内人士分析。
同时，基于“地托说”的第三种说法浮出水面：大龙地产“金蝉脱壳”之计，这是“导演好的故事”。
“土地被收回，对大龙地产来说是一种解脱，也是好事。如果强行开发，损失的可能不止2亿元，面临的风险更大。”一位业内人士直言，“彼时帮政府拍卖土地时抬抬轿子，如今又避免赶鸭子上架，强去开发出现更大损失；还可充当一下土地新政‘动真格’的效用典型，凸显政策‘威力’，顺应一下民意。”照该人士说法，被收回土地简直是“一箭几雕”。
对于北京市国土局缘何向大龙地产“开刀”， 有业内人士表示，大龙地产未向政府支付地价款，这块“地王”已经不符合政府的利益。
“在楼市宏观调控的大背景下，清理违规土地是组合拳之一，北京必然要有所动作，拿某些‘地王’来开刀，以显示政府落实宏观政策的决心。如果是非楼市调控期，地方政府既没有来自上级的压力，又没有舆论压力，能否及时收回违规‘地王’则是未知数。”上述业内人士表示。
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