房贷从严预期下 如何贷款更划算？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华西都市报 2010-02-08 14:38
市场曾一度盛传的“取消首套房利率7折优惠”被“不幸”言中。日前，有报道称中国银行取消7折房贷，将房贷利率由7折提高到8.5折，取消7折房贷的传言终于成为了现实。尽管其他商业银行大多否认将取消7折利率，但各银行信贷收紧、审批从严已是不争的事实，有银行业内人士称，“7折利率优惠迟早会被取消，只是早晚而已。”在此预期下，如何贷款才更划算呢？本期《金融周刊》特邀银行专业人士为你支招。
成都
现状
取消7折房贷？蓉城多数银行未跟进
中行取消7折利率后，其他银行是否也会跟进呢？2月4日，记者以房贷客户身份就成都主要商业银行的房贷政策进行了咨询。成都地区多数银行对于首套房贷的首付最低仍是20%，利率优惠最低仍旧可以做到7折。
交行四川省分行的相关人士先对停止放贷一事进行了否认，并表示，“首套房的7折利率优惠仍在执行当中，当然这只是针对符合条件的贷款者。”大部分银行的信贷经理表示，他们还没有接到总行关于取消7折优惠利率的通知，目前房贷业务变化不大。
“7折利率优惠迟早会被取消，只是早晚而已。”成都某中型股份制银行分管信贷的副行长这样告诉记者。对于7折房贷的取消，业内人士认识较为统一：既然中行已经正式取消，其他银行迟早会跟进。国泰君安最新发布的报告也指出，中国银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号，近期其他银行将效仿。这意味着，2008年底开始实行的首套房利率优惠政策将成历史。
据一专业贷款服务机构介绍，虽然在一些银行办理购买首套住房贷款时还可享受7折优惠利率，但银行对借款人的审核更为严格：第一，单身借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中首次贷款购房者。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，要求借款人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续3次或累计6次的还款逾期，银行会拒签。
根据一线信贷员的介绍，目前各行基本还能申请7折优惠利率，并没有一刀切，但优惠前提已“多样化”，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求有一定量的存款或理财产品。
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