抢个7折利率比空等降价强
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海青年报 2010-02-08 14:57
■开发商
成交骤降 开发商却不差钱
虽然上海楼市成交量在今年1月份比上月骤降约一半，但绝大多数开发商却都“不差钱”，早在去年下半年就赚得盆满钵溢，开年楼市成交骤降在他们看来只是一个惯例而已。记者在走访多个在售楼盘后发现，部分开发商在成交淡季打出的所谓降价旗号其实不过是做做样子而已，但可以看到的是，此时他们都不涨价了。
价格不涨却也未出现大跌
佑威·楼市通系统的数据显示，上海全市的商品住宅成交均价在今年1月为每平方米19953元，暂时回落到每平米20000元的大关以下，比去年12月微跌了1.16％。在近两月有成交统计的120多个楼盘中，大部分楼盘还是出现了价格上涨，均价上涨幅度在1％-10％之间；有三成左右的楼盘出现价格下跌，但幅度都不是很大，基本上在1％-5％之间而已。从整体来看，目前上海房价还是很坚挺。
浦东内中环一处楼盘的尾房虽然近日打出了可适当让利2％到3％的优惠，但该楼盘的置业顾问对记者坦言，其实原来的单价28000元，先在1月上旬涨到30000元，经过这一涨一降的操作，其实房价纹丝不动。
延迟工时等房价上涨周期
“每年一二月份都是成交淡季，等从3月份开始再逐渐火爆，基本就是这个规律。”闵行浦江镇一处在售楼盘的售楼经理陈先生对记者表示，其实多数开发商由于资金充足在春节前也急着清盘，像他们公司节前甚至采取了“逆市涨价”的策略。该楼盘在售的90平米左右小两房目前单价22000元起，而12月底的单价是20000元，一个月之内又涨了10％。
“开发商既然不缺钱，为什么要降价呢？其他行业做生意不也是这个道理吗？”售楼经理陈先生透露，开发商只有等到像2008年那样极度缺少资金时，才会出现批量降价的情况。而且，大部分开发商经过近年来的楼市多次调控后已经大大增强免疫力，懂得如何和调控打游击。现在正是春节前后，开发商正好可以找机会延迟工期，“楼还没封顶，不卖也不算捂盘。反正老板觉得这次调控和前几次差不多，只要等几个月就是了。”
■投资者
去年春节不经意抄了底
“后来房价的涨幅令我自己都吃惊，我就是不经意间抄了个底。”小文清晰记着2009年春节前相中中山公园的一套单身公寓后非买不可的孤注一掷，短短一年光景，她的小房子总价已经翻了一番。
去年1月，在媒体工作的小文刚刚领到一笔不菲的奖金，“放在股市里的钱眼看着一天天亏掉，可当时真的找不到不错的理财产品投资，我就想干脆把股市里的钱挪些出来，加上奖金来买房吧。”小文说当她突然冒出的这个念头一度被朋友们否定，“那个时候房价刚刚开始跌，很多人都以为要跌上一阵子，认为价格还是高了点。”实际上，在2008年年末，国家出了两个政策，一个是贷款最多可以贷8成，另一个是首套房利率7折。就在首套购房优惠政策出台与房价初显拐点的契合点，小文敏锐地抓住心中那个隐隐的判断，在年前果断出手。“当时觉得再不买，可能这辈子也不一定买得起。”小文没听朋友劝，很及时地搭上刚刚推向市场的首套购房优惠政策班车，最大限度地享受到政策优惠。市场真的兑现小文不经意的预期，房价不但没有继续跌，反而扶摇直上节节攀高。在一年前，小房子的单价是28500元，一年以后，已经涨到45000—50000元/平方米。
今年春节价格太高难接受
小高在一年前的春节档期，由于一念之差没动手买下总价140余万的小房子，一年以后当他重新带着存折杀入楼市时，却发现小房子已经涨了整整一倍，“价格太高，难接受了。”“上海的楼市不一样，全世界的人都来买！”小高感叹，今年春节前夕的楼市氛围与去年不同，他打算“持币观望、随时出手”。“政策打压投机性购房，贷款利率优惠也取消了，我琢磨着这楼市的泡沫该破了吧？”
对于手上有闲钱的投资客，业内人士建议，可以采取少贷款或者不贷款的方式购买地段不错的二手房，“肯定不会像去年那么疯涨了，不过地段价值摆在那儿，想不升值也难。”
房地产业内人士李先生给打算购买房子的人的建议是“再等等”。他指出，每年1、2月份总是房产市场的淡季，如果到了3月份行情仍不见好，开发商就会抱团搞促销，“每年3月份开的房展会是个机会，折扣会打得很低。”
此外，业内人士建议，尽管眼下观望气氛浓厚，看准了还是要出手，“毕竟加息的预期很强烈，要是真的加了息，贷款买房的成本就嗖地上去了。”
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