深圳房价疯狂过后 "喊价"行情是否终结?
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2010-02-08 15:01
由豪宅市场刮起的涨价风潮全面蔓延
2009年，在通胀预期的影响下，豪宅市场成为很多投资者追捧的对象，豪宅项目的价格自然水涨船高，一股强劲的涨价风潮从这里吹遍了整个楼市。
深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目，圣莫丽斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。这些楼盘报价一个高过一个：圣莫丽斯均价每平方米2．5万元，幸福里4万元，波托菲诺4．8万元，天麓别墅8万元。
从总价上看，这些豪宅更是令人咋舌。华侨城旗下的曦城别墅每套价格在1000万元至5000万元之间；国庆节前位于深圳关外的莱蒙水榭山项目开盘现场传出消息，一套“合拼”后面积约1000平方米的双拼别墅被预订，总价高达1．05亿元，成为深圳去年卖出的首栋亿元别墅。
在豪宅销售火爆的诱惑下，开发商开始随意“喊价”。根据中原地产的追踪统计，9月初，三湘海尚项目推出新盘均价为每平方米3．3万元，到月底均价就涨到了4．2万元。
楼盘项目的跟风涨价，显然又会带动其他楼盘的轮动上涨。深物业旗下的深港一号开盘均价在2．5万元以上，罗湖区的金翠园均价在2．8万元以上，福田的御河堤均价也在2．8万元以上，这些都是普通商品房，而在年初这些地方的房价还都在每平方米1．8万元的水平。在这种开发商轮番涨价的过程中，房价就越来越脱离基本面，从原来卖方市场的强势定价，逐步发展为“人有多大胆，房有多高价”的“喊价”。
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