2月楼市新盘菜单解读 哪些板块还可“捡漏”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报 张之花　　 2010-02-08 16:08

　　受国家各类调控政策的影响，上海1月楼市成交环比下滑一半。春节即将到来，春节所在的2月份，会延续1月的清淡吗？房价是否有松动？小编为您置业安居进行详细点评。

　　嘉定新城和新江湾城是看点

　　一二月份是楼市传统淡季。

　　目前供应量少，成交更少。从网上房地产可以看出，目前新盘存量到了历史新低点。另外，不少项目虽然出现了折扣促销，但大多是先提价，再进行打折，这样实际让利并不多，或者总价优惠二三万元，并不是实质降价。

　　从供应的角度来看，有两个亮点：一个是嘉定新城，还有一个是新江湾城。对于嘉定区来说，11号线的开通是最直接利好于楼市的消息，原本处于外环外的区域，瞬间拉近了与市区的距离，其中尤以嘉定新城板块更加突出。未来嘉定新城楼盘产品更多样，营销渠道也更加多元化。值得推荐的楼盘是新城金郡，紧靠地铁，大盘规划，既有公寓，又有办公和商业，有该板块首个严格意义上的花园洋房。

　　另外一个比较值得关注的板块是新江湾城，未来半年到一年，供应将会增加，产品陆续入市。由于该板块是市中心最后的湿地，而且知名开发商云集，关注度比较高。

　　卢湾滨江板块豪宅六七万元

　　卢湾区地处本市中心城区，位于内环内，个别板块靠近黄浦江，有着优越的地理位置，且配套齐全，交通便利，有着较好的教育和医疗资源。近年来，卢湾区新开盘项目个个都打着豪宅旗号，均价大都在5万元/平方米以上。

　　2009年9月底，绿地浦晖国际中心入市后，截至2010年1月底，新开房源已售出近一半，其住宅累计成交均价为7.3945万元/平方米。之前开盘的翠湖天地嘉苑、淡水湾花园等项目仍有少量房源在售。卢湾区尤其是滨江板块，已成为目前上海成交最“闹猛”的豪宅板块之一。

　　丰盛皇朝将于今年2月开盘，它是卢湾滨江一线江景豪宅，项目建筑面积超过25万平方米，由9栋高层住宅错落分布，同时与甲级办公楼、高端商业等共同构成了规模超过70万平方米的超大都市综合体——新富港。该项目紧邻黄浦江和2010年世博会场，出行有南浦及卢浦大桥、西藏路及打浦路隧道及多条轨交线，尤其是世博专线13号线卢浦大桥站，将直接连通新富港。项目报价为6-7万元/平方米，相比绿地浦晖国际中心略具价格优势。

　　今年2月大华板块将有三个项目新推，分别为中环1号、大华蓝郡、大华阳城贵都。大华蓝郡报价2.5万元/平方米，精装修，而中环1号1.93万元/平方米，大华阳城贵都2.7万元/平方米，均为毛坯。从横向比较，大华蓝郡从地理位置来看，明显优于中环1号，离人民广场更近，且位于中环内，但报价仅比中环1号每平方米高5000余元，若扣除装修成本，其实与中环1号价格接近。从纵向比较，大华蓝郡在2008年5月，历史最高价曾达2.2万元/平方米，所以目前精装2.5万元/平方米的价格并不算高，性价比仍然较高。

　　和黄在闵行马桥推第三代别墅

　　作为浙商进入上海及进出国门必经之路的闵行马桥板块，随着国际网球中心的建设和绿城玫瑰园等高端别墅的热销，已经成为浙商重要聚居地。华人首富李嘉诚自然不会错过这一商机，其旗下和记黄埔地产已在马桥国际网球中心旁圈地26万平方米，欲打造上百栋全水景、全明地下室的第三代别墅——御涛园。

　　该板块被规划为上海最低密度的住宅区，将建设2000栋容积率在0.2以下的超低密度别墅，还配套建设了700亩的游艇俱乐部、运动员村、高级酒店及两座公园。这是李嘉诚看中马桥板块，并投巨资打造的主要原因。

　　早在2006年，凯雷就盯上了该板块，投巨资购买了区域内一别墅项目的110栋房源；之后又有天安中国溢价六成接手，并再溢价50%进行零售的多重成功案例。这个别墅项目的售价也从2006年不到2万元/平方米，炒到如今的5-6万元/平方米。

　　绿城、凯雷、天安中国、中华企业等开发商过去几年在马桥的成功经营，为板块向国际化社区发展铺好道路。御涛园的近两百栋别墅，将达到全水景、全明地下室和全独栋的效果，并且容积率只有0.175。

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