进退秦皇岛 亿城掘金旅游项目一波三折
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2010-02-08 16:22
在目前土地储备并不十分充足的情况下，开拓新的利润增长点成为了亿城的重心之一，秦皇岛旅游项目或就是其中一例。
历经波折之后，亿城股份最终还是将其目光锁定在了秦皇岛的旅游地产项目。2月4日，亿城股份发布公告披露，公司以30514.83万元成功竞得秦皇岛昌黎县黄金假日滨海度假城项目二期地块，届时，亿城股份将与天行九州投资有限公司合作开发秦皇岛项目继续合作开发该项目一期及二期。
秦皇岛项目
资料显示，亿城股份通过挂牌竞价方式竞买的昌黎县黄金假日滨海度假城项目二期地块，该项目位于昌黎县黄金海岸中区、沿海公路东侧、通海路南侧、扬水站北侧，土地面积为59.833公顷，计容积率建筑面积为约32.5万平方米，用地性质为旅游度假用地等。
早在一天前，亿城股份就欣然宣布，同意与北京天行九州投资有限公司就秦皇岛项目签署《合作协议书》，根据协议，双方将以项目公司--秦皇岛天行九州房地产开发有限公司的名义参与竞买秦皇岛昌黎县黄金假日滨海度假城项目二期地块。
实际上，亿城股份取得秦皇岛项目的过程可谓曲折迂回。早在2007年11月，亿城股份就曾与北京天行九州投资有限公司等三方签订了《股权转让合同》，通过受让秦皇岛天行九州房地产开发有限公司（项目公司）的股权及债权，取得项目公司所拥有的位于秦皇岛昌黎县黄金海岸滨海区面积为897亩的地块以及地块二期（约为2013亩土地）相应权益，总价为4.3亿元。
资料显示，上述项目公司设立于2002年12月，注册资本为5000万元，项目公司的主要资产为拥有秦皇岛项目，位于秦皇岛市昌黎县黄金海岸滨海区，总占地面积约为2910亩，拥有环渤海一线海景，海滩平缓，海岸线长度达到2.5公里，有较好的开发前景。
不过，市场比想象中的转变的快。随着2008年地产市场的低迷，亿城选择了终止这份还未履行完毕的协议。2008年11月，亿城与合作方北京天行九州投资有限公司终止原股权转让合同，并将已取得的项目公司85%股权、天行建公司51%股权及项目公司的债权原价回售给交易对方，合计约3.66亿元。
在终止上述协议的同时，亿城股份与合作方签署了另一份协议。在新签署的协议中，亿城将按项目公司的原始出资额为作价依据，以0.255亿元的价格重新收购合作方秦皇岛项目公司的51%股权。通过此次交易，亿城股份采用合作开发的模式规避了资金占用的风险。
时至今日，随着旅游地产项目风潮的兴起，亿城股份的目光再次被秦皇岛项目吸引。在顺利获得该项目的二期地块国有土地使用权后，亿城成功占据了该项目公司70%的股权，成为了该项目的第一大股东。
业绩展望
"项目二期地块毗邻一期地块，成功竟得二期地块，一、二期地块将能够共同规划、协同开发，实现秦皇岛项目的最大价值。"有分析指出，"随着海南国际旅游岛不断吸引全国度假需求，海南房价快速上涨，海景度假需求已经开始引人重视。但海南夏季气温比较高，加之距离相对遥远，华北主要城市人口的度假需求不能全部得到满足，亿城该项目有望填补这一空白，同时，亦成为其获得充足盈利的关键。"
公开的资料显示，亿城股份现有的土地储备约为140万平方米，主要集中分布于北京、苏州、天津、秦皇岛、沈阳等城市，目前其可销售的面积主要是北京西山华府南区剩下的5万多平米和亿城新天地3期近10万平米。
在目前土地储备并不十分充足的情况下，开拓新的利润增长点成为了亿城的重心之一，秦皇岛旅游项目或就是其中一例。
截止到2009年第三季度，亿城实现了销售收入33.52亿元，是上年同期的4.57倍，主要来自西山华府和亿城新天地项目。而公司此前在业绩预告中披露，预计09年公司实现净利润约4.2亿元，其中，西山华府项目销售状况良好，该项目的北区、东区于报告期内达到收入确认条件。
"截止09年第三季度，公司没有短期借款，一年内到期的长期借款和长期借款只有8.9亿元，而公司手持的现金则有9.4亿元，我们预测公司年报的有息负债仍会少于现金科目，并且预计到2010年4月公司可以大体锁定2010年业绩"，中信证券分析师在最新发布的一份研究报告中如是称。
该报告表示，亿城2010年业绩主要来源中关村软件园项目，当前盈利预测的销售价格达到26000元/平方米，一旦4月份市场情况良好，完全有可能高开一次清盘。
"中关村软件园项目开盘，青龙湖项目样板房开发，在环渤海区域新增土地储备以及北中国海度假物业价值被发现等，虽然项目不多，但公司可售、可结算资源仍能够满足未来三到四年业绩持续增长需要，加之资金充裕，预期公司将很快解决其土地储备的厚度问题。"上述分析师续称。
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