海南房市赚钱效应重现
http://www.haozhai.cn 文章来源: 深圳特区报 2010-02-08 16:49
三亚上月房价暴涨近四成海南板块动态市盈率达141倍
如果把阳光集聚在一点，结果一定是迅速燃烧。一则“国际旅游岛”建设的消息，让四季从来不差阳光概念的海南房市，变得更加炙手可热。
据搜房网数据显示，今年1月份，三亚和海口商品房销售均价环比分别上涨38．18％和10．98％。房市井喷上涨的背后，到底有怎样的财富故事呢？
一夜之间房价飙升
“海南房价真是涨得看不懂了。”在海南“四天旅游团”的大巴上，在琼呆了11年的陈导游把这话当成口头禅。她家在海口市中心那套110平方米的房子，去年的卖价是每平方米3500元，一个月前是6400元，现在涨到了1万元。
陈导游感叹自己没有眼光，早知道，当年该在三亚买房；早知道，去年底该听外省哥哥打来的电话，多预订几套房。
“早知道，我真该多买几套房。”这话成为不少海南人的内心之痛。几乎在一夜之间，房子成为身在海南或者关注海南的人群中最敏感的话题。
1月5日，《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，海南国际旅游岛建设上升为国家战略。这是继1988年建省办经济特区之后，海南发展史上又一件具有里程碑意义的大事。1月15日，海南省政府宣布暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。
两大消息公布之后，海南房市出现井喷式上涨，各种热钱蜂拥而来。在三亚街头，记者看到林立的地产广告，也看到了比深圳更火爆的房市交易情况。在金鸡岭路附近一条200米左右的街道上，竟有4家地产中介的销售门面。虽已是晚上8时半，仍有几拨人前来看房。
“三亚房价暴涨，不少人一夜暴富。”在一家叫“唐明投资”的房地产投资咨询公司，房地产经纪人张先生说了一个真实案例——一个客户本来在去年底用60万元买了一套房准备自住，结果在购房过程中逮住了这波大行情，硬是一套换两套，两套变4套、6套，在不到一个月的短短时间内迅速赚了800万。
作为“海南旅游岛”概念里最闪亮的明珠，三亚房市一日一价，而且是价量齐升。据搜房网统计数据显示，三亚商品房市场总签约4268套，签约总面积379582．44平方米，销售均价为20540．18元／平方米，环比分别提升32．34％、27．16％和38．18％。让人心跳的上涨数据背后，是不少人赚得盆满钵盈。
何方资金进入海南
面对突然暴涨的房价，各界都在揣测到底是何方资金，搅动海南房价？据记者初步调查，海南本地人参与炒作的微乎其微，多数是东北和江浙的热钱流入。
在三亚晨曦房产咨询公司，置业顾问郭小姐透露，最近一个月以来，从来没有做过本地人的买单。而唐明投资的张先生更是直言，现在来买房的，98．5％都是外地客。其中多数是东北资金购房过冬，以及江浙的投机资金。代理琼海市一个大楼盘的置业顾问刘小姐更是直言，1100套房已卖光，本地买家难得一见。
在接受记者采访时，不少专家表示，本地人要不有自有房，要不买不起高价房。根据国家统计局三亚调查队的数据，去年前三季度海南居民人均可支配收入仅为11621．55元。多数人一年收入买不到三亚市区1平方米的住房。
更大的理由是什么呢？答案是不能无论是一手房还是二手房，开发商都已不接受按揭购房。张先生称，现在房子供应少，开发商挑客户。去年那些买房送装修、打折扣，现在全部没有了。在三亚几乎找不到按揭房。一些上千万的豪宅都要求客户一次性付款。
东北资金是中介口中传说最多的买家。其中，“春晚”明星赵本山无疑是典型案例，据悉，上月下旬，赵本山宣布13亿元投资计划，将手中的800亩地一半用来打造成影视基地，一半用来打造度假休闲酒店。
在经过短期暴涨之后，海南房市的炒作范围开始蔓延。在海口市海秀路宇量房产信息咨询公司，置业顾问陈先生分析，一些热钱开始转战海口。
据他透露，一个北京客户拿了2000万，开始在海口“扫盘”。毕竟，海口房市拥有省城概念以及本身庞大的居民消费能力，再加上租金收益相对较高，还是能让一些错过三亚井喷行情的资金动心。
对当地中介和有关媒体一再宣传的“千亿热钱涌进海南炒房”一事，官方开始澄清。据人行海口中心支行的统计数据显示，1月1日至26日，海南省银行机构新增本外币存款224．74亿元人民币，净流入不足200亿元人民币，资金流入主要为人民币，外汇很少。
缘何股市房市齐涨
热钱总是从最冷的手流向最热的手，一旦趋势形成，往往惯性作用较大。在记者采访中，多数一线中介认为，海南可用的住宅用地太少，未来房价即使不涨，也不会大跌，最多是高位横盘。“当然，像1月份那样的井喷行情肯定难以再现。”
不过，据记者初步调查，三亚1月房价整体上升38％。可是，具体到个别楼盘涨幅悬殊。据“唐明投资”的置业顾问透露，在一个月内涨幅达到五至七成，甚至翻番的楼盘并不少见。
20年前曾经在海南房市泡沫中全身而退的SOHO中国（行情,资讯,评论）董事长潘石屹直言，这个市场太小了，不用太多钱进来就能把市场炒得很热。
海南楼市规模有多大呢？据海南省城乡和住房建设厅厅长李建飞日前透露，目前海南商品住房可销售面积为801．9万平方米、88786套。有专家称，如果热钱持续进入海南，不到9万套房的供应根本满足不了市场需要。
“相对京沪穗深等大城市，三亚实质上是一个小盘股概念。”一直对地产行业颇有研究的中证投资首席分析师徐辉认为，在全国房市开始降温时，游资明显是借国际旅游岛概念炒作一番。同时，政策宣布暂停土地转让，让开发商对未来供应减少的预期增强，“捂盘不卖”、“囤地惜建”的现象出现，造成了短期供需失衡。
徐辉认为，对于三亚的房价暴涨，无法从性价比的角度来寻找估值的支撑，长期来看，可能是全国房价暴涨的尾声。
从深沪股市来看，上周五，海南板块暴跌6．21％，成为两市领跌板块。其中，海南椰岛（600238）、海南高速（000886）和海德股价均封住跌停板。不过，在此前一个多月里，多数海南股短期涨幅惊人。截至上周五，深沪A股年内涨幅前三名为罗顿发展（600209）、罗牛山（000735）和海南高速，均为海南股，累计涨幅分别为124．43％、85．88％和79．86％。
经过持续暴涨之后，海南板块动态市盈率达141倍，而沪市A股平均市盈率不过25．8倍。对此，徐辉认为，“海南板块的上涨可能是区域板块炒作的最后疯狂。这种股价上涨和其楼价上涨一样，已难以持续。”
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
