51800元/平方米 黄浦163街坊地块重登单价地王

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐 黄隽洁　　 2010-02-09 09:14

　　昔日全国地王黄浦区163街坊地块2010年2月8日再次出让，拍价格为28亿人民币。最终由新黄埔和上海新世界联合以34.1亿元的价格成功竞得。楼板价为51800元/平方米，成为最新的全国单价地王。

　　本次竞标共有五家企业参加，其中新黄埔和上海新世界为联合投标，投标金额为30亿人民币；信拓有限公司和华人置业集团为第二家投标人，也是联合竞标，投标金额为28亿人民币；第三位陆裕投资有限公司为独立竞标，投标金额30亿。

　　在起拍价格并不高的前提下，开发商不约而同选择联合竞标的方式，可见土地首付50%等政策的确起到了降温作用。

　　黄浦区163街坊地块出让面积为13709.3平方米；核定容积率4.8，故折合规划建筑面积为地上建筑面积不超过65805平方米，地下建筑面积约为4万平方米。该地块地东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路。2007年曾别苏宁环球以楼板价6.7万/平米的价格拿得，2008年8月13日又被退回。

　　黄浦区163街坊地块在开工时间（项目开工时间控制在2010年11月1日至2011年4月30日期间）、绿化要求、招商能力、运作能力等方面对开发商提出严格要求，给竞标开发商在运作能力上提出了很大的考验。面对项目的投资风险和投资回报率，开发商会更加谨慎。

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