地王“回炉”还是单价地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-02-09 09:43
昨日（2月8日），上海土地交易中心竞拍现场上演戏剧性的一幕。
2月3日，刚被南京市国土资源局收回土地的香港九龙仓，通过子公司陆裕投资有限公司 （以下简称陆裕投资），再次竞拍黄浦区163地块时，以低于新世界（600628）股份和新黄浦（600638）集团联合体1000万元的差价，黯然而退。
在上海市黄浦区国资委控股的两家国企成功竞拍后，黄浦区163地块再次坐稳内地单价地王的宝座：楼板价将达51281元/平方米。但这一价格仍然比苏宁环球（000718）2007年以6.7万元/平方米拍下的楼板价便宜。
九龙仓穿“马甲”竞拍
在上海房地产行业，黄浦区163地块是一个传奇。
三年前，苏宁环球旗下南京苏宁地产曾以44.04亿元的高价，经过100多轮的竞价后才最终摘得这一地块，当时，6.7万元/平方米的单价也令其成为内地地王。
然而，仅在拍得此地后的一年，即2008年8月13日，苏宁环球股份有限公司发布公告，证实其公司大股东苏宁环球集团下属公司南京苏宁地产，已经与黄浦区房地局解除原南京东路黄浦区163地块的土地出让合同，其土地出让款也将获全额退还。官方给出理由是，“为共同支持上海市重大工程——地铁建设”。
虽然，苏宁环球对高价拍得黄浦区163地块一事始终保持沉默。但业内一直认为，苏宁环球在拍得上述地块几经更改方案，却始终没有找到开发该地块的赢利点，才是退地的关键。
或许是不想再演当年的“退地”尴尬，黄浦区163地块此次再度采用类似于外滩金融服务中心 （8-1）地块的“预申请制度”，希望能给上述土地拍卖降温，确保地块成交后能迅速开工。为此，黄浦区房地局特地在土地招标文件中的竞买人资格一栏中规定“对已取得过国有建设用地使用权的投标人，若未按合同约定交付土地价款、未按合同约定开工建设和竣工，且没有按相关处置意见进行整改的，不得参加本次招标活动。”
但仍有开发商找到其中的漏洞。2月3日，刚被南京市国土资源局公告宣布收回2007年与招商地产（000024）共同拍下总价24.1亿元“地王”的香港九龙仓，这次找来子公司 “陆裕投资”的“马甲”，希望能避开规定的限制。
斯盖策划高级经理张宏伟认为九龙仓此举是在其痛失南京地王被政府没收2.45亿港元保证金后，用其下属公司名义参与竞拍，是耍花招。
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