地王“回炉”还是单价地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-02-09 09:43
盈利空间仍有限
克而瑞中国分析师薛建雄说，从现场的竞拍情况看，这一成交价并没有达到竞标者的心理价位。与之前的外滩金融服务中心（8-1）地块相似，成交总价是低于市场预期的。
方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川说，上述地块的楼板价高达51281元/平方米，以目前商业地产的市场现状来看，上述地块要在8~10年的时间靠租金收入收回投资难度不小。
根据此前第一太平戴维斯、戴德梁行等国际知名地产代理行的报告显示，上海的甲级写字楼租赁情况，明显逊色于同区域的商铺。即使在经济逐渐复苏的今年，写字楼的租金价格仍然可能因为大量供应而继续下跌。但市中心核心区域的商铺租金则有10％以内的增幅可能。
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