上海昔日地王重出江湖 地价三年大降三成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-02-09 09:48
命运多舛的地王
黄浦区163街坊地块在3年前就已成为媒体焦点。这幅土地经历了从天价出让到尴尬退地的一系列风波之后，当它去年再一次进入土地市场时，人们对这幅土地传奇性的关注已经超过了成交价本身。
资料显示，黄浦区163街坊地块东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路，本次出让起拍价格为28亿元人民币，出让面积为13709.3平方米；根据黄浦南京东路163地块的出让文件，该地块的核定容积率为4.8，折合地上建筑面积不超过65805平方米，地下建筑面积约为4万平方米。当2007年该地块第一次出现在土地市场上，这幅市中心难得一见的黄金宝地立即引发了全上海地产大佬空前热烈的争夺。
2007年8月24日，正值上海土地价格最疯狂的时期。经过近300轮的激烈竞争后，苏宁环球（000718）（000718.SZ）下属公司南京苏宁地产以44.04亿元的价格摘得这一地块，土地楼板价达到6.7万元/平方米，创下全国土地单价之最。
但出人意料的是，2008年8月13日，苏宁环球股份有限公司发布公告，证实其公司大股东苏宁环球集团下属公司南京苏宁地产，已经与黄浦区房地局解除了原南京东路163地块的土地出让合同，其土地出让款也将获全额退还。当时给出的原因是，为配合地铁施工，但现实情况是，2008年全国房地产市场遭遇寒冬，苏宁环球无力开发。
这也使得这幅全国地王成为上海土地市场继志成企业退回的长风地块后，因拿地价格过高却遭遇市场寒冬而退回的第二幅土地。
当退地一年以后再次以推介会形式亮相时，这幅土地的底价已经从当年的18.08亿元提高至26亿-30亿元。显示出让方对于土地的二次出让依然抱以期许。
为了防止出现再次退地的尴尬，二次出让的土地除了采取先招后拍的全新出让方式，地块还设置了一连串的限制条件。招标文件中商务标所占比重达到60％，其中除了开发商的经济实力外，对房企的开发业绩、运营能力各项也有着明确的打分标准，另外对于“地铁站点出入或通道项目结建经验及地铁二线交汇站项目开发经验、绿色商办物业开发经验”也设置了分值。
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