上海昔日地王重出江湖 地价三年大降三成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-02-09 09:48
缩水的竞争者
和一周之前的外滩金融区8-1地块一样，昨天的土地出让只是成为一场媒体界的狂欢。土地交易中心的观摩大厅里充斥着各类媒体的长枪短炮，有业内人士现场进行点评；仅有零星几名观摩地产商在一旁自娱自乐。
坐在4楼交易大厅里，最终参与竞争者仅有三家。除了新黄浦集团和上海新世界股份有限公司组成的联合竞投人之外，另外两名竞争者分别是香港富豪刘銮雄名下的华人置业（00127.HK）及其关联公司“信拓有限公司”，还有香港九龙仓地产（00004.HK）下属子公司陆裕投资有限公司。
在预申请时，三家公司的报价分别为30亿元、28亿元和30亿元人民币。这一报价仅仅稍高于昨天首次揭晓的土地底价28亿元。
回忆2007年，当163地块第一次出现在土地市场时，遭遇到的竞争超出了大部分业界人士的预期。
2007年8月24日，上海土地市场最热的日子。总共十家房地产开发商加入了争夺163地块的大军之中。除了最后中标的苏宁地产外，还包括九龙仓集团、新鸿基集团、太古地产、信和集团、香港建设、中信泰富、新加坡政府投资公司GIC、美国房地产开发商铁狮门等巨头。
这次报名的九龙仓地产是当年竞争的失败者，两年前其最终报价仅稍低于苏宁环球的44.04亿元。而另外一家港资地产巨头新鸿基两年前的报价也接近40亿元。
如今这些曾经的积极参与者已经悄无声息。最终的预申请名单中，除了当年志在必得的九龙仓之外，大部分公司放弃了土地争夺。
昨天的评标过程中，各家公司成绩都表现突出。最终三家公司以拍卖方式角逐最后的赢家。经过41次竞价，新黄浦联合体以34.1亿元拿下163地块，在短短10多分钟的竞价过程中，大部分时间里都只是华人置业和新黄浦之间的相互角逐，九龙仓唯一一次报价出现在34亿元关口，而最后的竞价结束是因为在新黄浦之后，现场主持人宣布九龙仓应价时间过晚而直接两家本土公司推到了土地主人位置。
最终34.1亿元的成交价格仅比底价高出13.2％，但51821元/平方米的楼面地价依旧维护了当年“全国单价地王”的颜面。对比当年44.04亿元天价，两年半之后土地的成交价格缩水将近30％。
新世界昨晚发布公告称，联合竞得后，新世界与新黄浦集团将共同设立项目公司进行后续开发。新黄浦集团占项目公司51％的股份，新世界持股49％。
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