二手楼市遇冷 1月沪豪宅成交大幅下降63.9%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐　　 2010-02-09 11:11

　　进入2010年，整个上海二手楼市全部遇冷，中高档住宅也没能避免。据信义房屋最新统计出炉，1月上海中高端二手房（均价4万元以上）成交仅146套，环比09年12月404套大幅下降63.9%。

　　信义房屋分析师表示，仅凭环比数字来看，下降却是很多，但实际上，1月份上海中高端二手房成交量几乎相当于09年7、8月份的成交水平。

信义房屋分析师认为，在1月交投冷落的时间可以成交146套一是因为上海房价在09年被迅速拉升，导致很多二手房进入了均价4万元的区域；二是因为去年成交的惯性推动了1月成交。

　　主营中高端客户的信义房屋很多门店表示，1月份虽然成交量减少，但挂牌量反而有所增长，并且卖家普遍看好后市，不肯降价，而买家则多采取观望态度，或者希望有一定幅度的议价空间，双方的拉锯使交易周期延长，也使交易量下降。

　　科威国际不动产的分析师表示，每年农历新年前后都是二手房交易政策出台频繁期，同时由于季节和节日原因也会有个交易量短暂下降的时期，不过今年由于政府频频在首付成数和贷款利率上做文章，从贷款上加大了抑制房价的力度，因此也使很多希望改善性置业的客户在购房资金上碰到了一些困难。不过，科威分析师表示，中高端住宅挂牌量有所增加似乎预兆着2010年依然会是个二手房交投旺盛的一年。

　　据信义房屋成交统计，从成交件数来看，排名第一的板块为浦东新区陆家嘴板块，该板块以20套的成交件数毫无争议的位居第一位，占全市高档住宅成交件数的14.71%，成交活跃度可见一斑。排名第二和第三的板块分别是徐汇区的徐汇中心板块和长宁区的新华路板块，分别成交17套和14套。

　　而成交最为活跃的楼盘为位于浦东陆家嘴的世茂滨江花园，第二名为位于长宁新华路板块的东方剑桥御庭苑。(来自信义房屋）

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