深圳官方报告唱空楼市 成交量较两月前直降一半
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中华工商时报 2010-02-09 13:29
二手房价首现下跌
深圳世华地产成交系统的数据表明，1月份，深圳二手住宅成交均价为每平方米12094元，环比下降6．27％，这是自去年3月以来连涨10月后的首次下跌。中原地产经纪人朱翔认为，价格并没有大的变化，只是成交量下调了。
对于深圳二手房价格指数连续上涨10个月后的首次下跌，可以看到，去年12月中到今年1月份密集出台的房地产调控政策已经对二手房成交均价产生了一定的影响，首先表现的就是受豪宅成交减少影响而引起的结构性下降。楼市价格上涨得到了一定程度的遏制，但要说楼价开始下跌还为时尚早。目前房价的表现属于结构性下调，二手房的成交均价在一定的时间内还将维持平稳的走势。
短期来看，由于房贷政策相对紧缩，会延长购房成交周期，对成交量和价格起到了一定的抑制作用。但是，这种紧缩政策是各城市银行为配合央行控制全年信贷均衡投放的一个短期表现，相信下个月或春节后，新的信贷额就会重新投放，届时相关的房贷政策也将有所放松。
业内人士还表示，是由于房地产调控政策的频繁变动，使得购房者止步观望。三五个月内，如果国家调控楼市的举措继续出台，房价下跌就会表现得更明显。
根据深圳房地产信息网数据，2009年深圳新房成交649．4万平方米，约70074套，同比增长超五成，成交均价15153元／平方米。大致匡算，深圳市2009年新房的总市值（总成交面积×均价）约984．04亿元。上周日，一些开发商预测，接下来开发商在定价方面将会更加保守，“更多会按照目前的定价原则谨慎定价，不一定会降价，但一般情况下，绝对不敢再涨价”。
深圳市房地产研究中心副主任、深圳市房地产业协会副会长王峰说，“深圳楼市泡沫已非常严重。市场再不理性，深圳的房地产泡沫将在全国首先破裂。”据了解，深圳目前商品房入住率仅为45％左右，这说明大部分房子是用来炒作和投机的。
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