政策高压下 京沪深房价现负增长

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 经济观察网 　　 2010-02-09 13:58

    2009年年末至今，土地调控、税费调整、信贷金融、市场监管的政策相继登场，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，调控政策的不断加码将使楼市调整“大戏”提前上演。 进入经济观察网“高压调控下的房地产”专题>>>>>>

　　在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长。业内认为，调控政策的不断加码将使楼市调整“大戏”提前上演。

　　2009年末，政府调控力度明显加大，“国四条”之后，新一轮政策调控拉开了序幕，有关土地调控、税费调整、信贷金融、市场监管的政策纷纷登场。2010年楼市一开局更是显露出明显的紧缩态势。1月10日，房地产市场迎来了国家对其调控的最强音“国11条”，随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点。随后，银行系统对房地产信贷政策的严格监管。

　　在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量已出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了滞涨，甚至负增长的情况。

　　在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。

　　据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示：1月份，北京有21.2％的楼盘二手房成交均价出现不同程度的负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。

　　另据亚豪机构调查显示，1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象，如明悦湾、朝阳首府等，有的项目还出现了价格回调的现象，如位于大兴亦庄开发区的金色·漫香林项目，1月开盘均价为19500元/平方米，比上期开盘价格下降了1000元/平方米。

　　北京出现的情况并非个案，上海、深圳房价也出现了疲态，不仅可议价的房源比例扩大，幅度也在加大。

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心对门店的调查显示，买家观望情绪浓重，业主报价也出现明显分化，可分为三类：约两成有明显议价空间，代表板块有杨浦区鞍山新村板块；约三成小幅上涨，主要集中在外环沿线的浦东张江等板块；其余五成基本延续前期水平，高端住宅密集的中心城区各板块还表现出一定的抗跌性。总体而言，市场的可议价房源比例呈扩大态势，幅度也在加大。

　　和京沪房价出现松动的迹象相同，深圳二手房价格也出现一定幅度的回调。中原地产发布的领先指数显示，今年1月中原(深圳)领先指数为311.7点，全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元/平方米，环比前一个月微幅下滑0.30％。深圳中原三级市场成交系统也显示，1月深圳样本楼盘成交均价为17422元/平方米，比2009年12月微幅下滑51元/平方米。

　　分析人士指出，去年年底一系列房地产调控政策出台，今年1月18日开始提高银行存款准备金率，再加上各地陆续召开“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象。房地产市场观望者不断增多，成交价格出现小幅波动，随着调控政策的不断发力，楼市调整“大戏”将提前上演。

　　深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，经历了一季度的“僵持”后，楼市将受接下来的政策调控影响而在二季度发生变化。

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