“三套以上”房贷或被加强“差别化”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一财经日报 2010-02-09 14:01
不排除将来收紧三套房房贷
据《第一财经日报》了解，目前并未有关于第三套房房贷的限制性政策出台。
本报还从业内了解到，包括中国银行、建设银行等大型银行在内，并未收到监管部门有关三套房政策的具体文件与通知，总行也未有相关细则出台。
昨日，某国有银行个人房贷部门负责人在接受本报采访时表示，该行目前没有新的房贷政策出台。“不过政策预期是越来越严的，将来不排除有关于三套房房贷收紧的可能。”
此前，银监会相关负责人在接受本报采访时称，近期，银监会有关房贷政策没有任何新变化，仍按照日前公布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，严守二套房贷政策不动摇。而二套房以上均比照二套房政策，即首付至少四成，利率按照风险定价。
“坚持二套房贷政策，对于抑制投资投机性购房，保持信贷安全十分必要。监管部门会根据对市场的跟踪和监测，对银行进行风险提示。”上述银监会负责人表示，同时，银监会也会综合运用资本充足率、流动性、拨备覆盖率、贷款首付成数等动态监管指标，引导银行规范信贷结构，防范风险。
公积金贷款风险应重视
今年以来，在监管部门的要求下，全国个人按揭贷款呈现收紧态势。分析人士认为，若第三套房贷首付比例提高及利率上升，对于主要依靠按揭贷款炒房的投资投机性购房者无疑是重大利空，将明显抑制这部分市场需求。早在2007年，各大银行曾就三套房分别制定过相关政策，大部分商业银行首付比例在42%~50%之间，利率普遍在1.12~1.2倍。
目前，中国银行已经率先将首套房的贷款利率优惠由7折上调到8.5折。虽然其他银行并未公开表示跟进，但首套房利率取得7折优惠已不太容易。此外，在二套房市场上，各银行都表示，目前在严格执行首付至少四成、严格按照风险定价的原则。
值得一提的是，尽管目前公积金贷款仍然按照之前政策执行，未对二套房贷做具体区分与要求，但一业内人士透露，二套房所埋伏的风险隐患已开始引发公积金贷款管理者的重视。
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