上海新世界“地王”新登全国单价地王宝座
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 2010-02-10 09:27
运作决窍在项目公司
正当北京双料“地王”大龙地产（600159）天竺地块以竞得土地被收回、2亿元保证金被没收而惨淡收场时，新黄浦（600638）（集团）有限责任公司（以下简称：新黄浦集团）与上海新世界股份有限公司（以下简称“新世界”，股票代码600628）联手以34.1亿元总价（折算楼面地价约为5.1819万元/平方米），一举登上全国单价地王的宝座。
如何支付快要与自己净资产等身的16.709亿元的“地王”巨款必将考验着上市公司的高管，新世界又能否避免大龙地产“鸡飞蛋打”的厄运呢？
对于外界所担心的是否会付不起钱，新世界副总经理、董秘马炳芳2月9日在接受《证券日报》记者采访时回应称，这个以项目公司去运作，应该没什么太大的问题，用项目公司去运作对股份公司没有太大的影响。
163地块重出江湖依然是“地王”
2月9日，新世界公告称，联合竞得后, 新世界与新黄浦集团将共同设立项目公司进行后续开发。该项目公司, 新黄浦集团占51﹪股份, 新世界持有49﹪。按持有项目公司49﹪的股权来计算，新世界应承担的地价款为16.709亿元。而截至2009年第三季度，新世界总资产为39.16亿元，股东权益只有17.18亿元，货币资金有2.63亿元，资产负债率已为55.27％。
从2009年三季报来看，无论如何，新世界是无法足额支付自己应该承担的16.709亿元。新世界的此情此景，就犹如当时北京双料“地王”大龙地产的处境一样。如何给自己“解套”，的确是需要较高的资本运作技巧，弄不好就成了自己的“绞索”。
新世界是1992年6月对外公开发行股票，股票于1993年1月在上海证券交易所挂牌交易。注册地址为上海市南京西路2-88号，经营范围包括日用百货零售与批发，兼营房地产、酒店、旅游、投资咨询、成衣加工等业务。现在拥有新世界丽笙大酒店有限公司、上海蔡同德药业有限公司、新世界世嘉游艺有限公司等10多家全资或控股子公司。现任董事长为顾振奋，总经理为徐家平。
新世界所购的163地块2年前就曾赫赫有名。出名的不仅在于它曾经被拍卖过一次：2007年6月，南京苏宁以44.04亿元高价夺得163地块，楼板价高达6.69万元/平方米，每亩地价更是达到了惊人的2亿元，这在当时就震动了全国。更出名的则在于：由于2008年全国楼市大调整，163地块最终被退回，再一次的轰动了全国。
据上海本地媒体报道，此次163地块34.1亿元总价、折算楼面地价约为5.1819万元/平方米，一举刷新上海单价地王纪录（此前最高纪录为去年9月由海航在潍坊滨江一幅商业地块创下的3.65万元／平方米）的同时，也当之无愧地登上全国单价地王的宝座。
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