融资难度加大 部分开发商未雨绸缪求自保
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-02-10 09:31
贷款空间收窄 开发商加速资金回笼
“在中央态度如此严厉的情况下，银行系统又怎么敢乱来？”当被问及眼下的贷款形势，一家上市房企高管向记者直言。但与此同时，他也向记者表示，各家银行每年的信贷任务往往是一年比一年重，房地产项目仍是他们很看重的一块业务，如果楼市能够顺着调控稳定下来，银行对开发商最快在下半年就可能再度“松手”，而眼下开发商需要做好的，就是维护好自己的资金链，“好在去年我们卖掉了几块地，现在手里还有钱。但如果楼市持续不好，推地的节奏也会相应放缓，我们一级开发商就得想办法充实现金流，现在我们已经试图跟二级开发商合作，共同开发、销售。”
而另一家内地在港上市房企的上海负责人也向记者坦言，虽然市场再遇调整，但总部今年给他们定的销售指标不低，“除今年可以发售的在建项目，我甚至还得再拿块地并且做到开始预售，才可能完成任务。所以面对调控，我们未必能选择原地观望，加速回笼资金也是有必要的。”
有一位小型地产公司的负责人则向记者透露，其正在兜售自己在三线城市开发的商业项目，“我准备把项目整体转让掉，倒不是经营不善，当前调控压顶，向银行贷了近1亿的款，仅靠租金还是很辛苦，银行现在也盯得很紧，生怕出现坏账，干脆转让算了。”
“从‘国四条’到‘国十一条’，从国土部与证监会配合核查房地产上市公司再融资项目到央行宣布上调存款准备金率，此轮房地产调控影响开发商资金链的环节不少，加上去年开发商显得比较亢奋，大量拿地又‘地王’频出，这些因素都将形成对他们资金链的考验，要么就是多元化融资，要么就加紧销售回款，必须做出选择。”同策咨询研发中心总监夏宇表示。
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