中原地产：黄浦163地块前景十分光明

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2010-02-10 13:25

    该地块再次成交相隔两年半的时间，地价也缩水了近10亿元，主要受政策和市场两方面因素的影响。

　　2月8日，上海黄浦163地块再次出让，由新黄浦（600638）联合体以34.1亿元夺得，折合楼面价5.18万元/平方米。

　　该地块原于2007年由苏宁环球（000718）以总价44.04亿元竞得，成为当时全国的单价地王，折合楼板价6.7万/平方米。但于2008年，苏宁环球将该地块退回上海国土局。

　　中原地产对此表示，该地块再次成交相隔两年半的时间，而地价也缩水了近10亿元，主要受政策和市场两方面因素的影响。

　　政策方面，由于当下国家出台多项房地产调控政策，银根收紧，房企囤地隐忧初现，购地的意愿亦无2007年时强烈。市场方面，2009年末，商业市场才开始复苏，发展不如07年快，房企对商业用地因此也较为谨慎。

　　中原地产研究中心主任季峰认为：根据这一楼板地价，综合南京东路附近商场和写字楼的租金售价，预计163 地块未来将形成一个以中高端商场为主的综合项目，其中商场的面积将占到总建筑面积的50％以上，结合新黄埔和上海新世界（600628）在内地的商业开发及运营能力，163地块的前景将十分光明。

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