国土局称金融企业竞买中服地块需自用

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京商报　　 2010-02-10 13:26

    中服地块苛刻的竞买条件让业内许多大佬质疑其中存在“内定”的嫌疑,为此,昨日上午，市土地整理储备中心联合市规划委员会、朝阳区CBD管委会的相关负责人专门召开了一次答疑会。

　　CBD管委会规划处处长李国红表示，金融是CBD的主导产业，中服地块希望吸引有实力的金融企业入驻。正因为这样的规划，中服地块竞买人资格要求，“联合体”竞买人中必须有一家注册资金为50亿元的金融机构。

　　市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，“联合体”中金融机构可以不只一家，但必须有一家机构的注册资金达到50亿元，同时在竞买下该块土地后成立的项目公司中，金融机构必须绝对控股，且建成后金融企业必须自用。

　　叶向忠强调，在“联合体”中设立开发商参与主要是考虑到中服地块体量较大，金融机构很难消化，因此才考虑引入房地产企业一同开发。“在联合体中房地产企业也可以不只一家，但必须具有房地产开发一级资质，且其中一家企业注册资本金必须达到30亿元，项目竣工后只能出租不能出售。”

　　记者了解到，中服地块规划建筑面积32.7万平方米，规划用途为商业金融，规划高度为280米左右。挂牌起始价定格在50亿元，以此测算起拍楼面价为1.52万元/平方米。但是叶向忠表示，在这个底价基础上还有一个设定价格，也就是说即使只有一家企业竞买，其摘牌价格也必须高于这个设定价格。

　　戴德梁行商铺部董事张家鹏认为，购买商业地产后禁止出售只许出租是个好门槛，希望在今后商业用地拍卖中得以广泛应用。同时他认为，从政府的此次解释中不难发现，政府有意将中服地块打造为CBD新的金融地标，且会偏向于中资的金融机构入驻，因为此前就发生过日本的三菱集团收购了美国的洛克菲勒大厦，引起了巨大的社会反响。

　　“由于考虑到该块土地中标后企业可能会向全世界征集设计方案，因此开工日期比其他地块开工日期要有所延长，推迟至2011年3月份左右，竣工时间为三年。”叶向忠表示。

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